El año 2022 terminará con una inversión total de 1.500 euros en residencias de estudiantes en Españasegún el informe residencias de estudiantes. Radiografía de una industria en crecimiento, fabricado por JLL. Una cifra marcada por la venta de la cartera de Resa al fondo de infraestructuras holandés PGGM.
“Siguiendo la tendencia de los últimos años, se espera que el sector PBSA en España siga madurando y consolidándose, considerando además que es un mercado al que aún le queda mucho camino por recorrer. La liquidez actual en los mercados de capitales junto a los sólidos fundamentales de este sector, sugiere que es uno de los tipos de activos más resistentes en términos de ajustes de valor provocados por la situación inflacionaria actual y el aumento de las tasas de interés. Se espera que las inversiones de PBSA sigan creciendo en 2022 y en los años venideros, al mismo tiempo que se vuelven más significativas en relación con las inversiones inmobiliarias totales”, explica Juan Manuel Pardo, director de Living en JLL España.
Aunque ha aumentado la oferta de camas, aseguran que desde la consultora Las plazas en las residencias de estudiantes siguen siendo insuficientes en nuestro país. El número total de estudiantes de las universidades presenciales fue de casi 1,4 millones en el curso 2021-2022. De este número, la demanda potencial de esta solución de alojamiento alcanza alrededor de 588.000 estudiantes, entre movilidad nacional, estudiantes internacionales y Erasmus.
La oferta ha crecido un 5,6% hasta las 102.707 plazas en el último año. Esto deja una tasa de cobertura del 7,3%, que está por debajo de otros países europeos como Francia o Alemania con tasas del 14,9% y 11,4% respectivamente.
por ciudades, Madrid es la Comunidad Autónoma con más aparcamientos, con el 21,1% del total. Le sigue Andalucía con el 15,7%, Cataluña con el 14,9% y Castilla y León (12,7%), estas cuatro comunidades autónomas concentran el 64,4% de la capacidad total.
En el corto plazo, la tendencia de crecimiento de la oferta continuará, Se estima que el aforo total para el curso de 2025 aumentará hasta cerca de 123.000 camas. La nueva oferta no solo se aplica a las principales ciudades (Madrid y Barcelona), sino que se extiende a otras ciudades de España como Pamplona, Zaragoza o Murcia, que “representan grandes oportunidades para el sector”, destaca JLL.
Mira hacia la próxima década
Para alcanzar una tasa de cobertura del 11,4% en el curso académico 2035/2036, “esa es la media en la que otros países europeos tienen un mercado similar de alojamiento para estudiantes”, según el experto, hay que conseguir algo más de 180.000 plazas . Para mantener el ritmo de crecimiento actual será necesario, por tanto, según las previsiones de JLL una inversión de 3.600 millones de euros en nuevos desarrollos para 2035.
Además de las nuevas promociones, JLL destaca que el 57% de las plazas ofertadas están desfasadas, para un total de 58.540 plazas. Por lo tanto, según estimaciones, este stock debería ser reformado y rehabilitado para llevarlo a los estándares del mercado en los próximos 10-12 años. requiere una inversión de unos 3.220 millones de euros.