El sector edificio de apartamentosque las tipologías PRS (Sector de alquiler privadoapartamentos de alquiler en manos institucionales) y BTR (Edificio en alquilerPromoción de alquileres) sigue fomentando las inversiones en sala de estar en España con un Ganancias superiores a 2.000 millones Euros en los nueve primeros meses de 2022, un 17% más que en el mismo periodo de 2021, según datos de JLL.
Este monto corresponde a entre enero y septiembre de 2022 55% de la inversión total en sala de estar que sumaron 3.700 millones de euros, lo que corresponde a un crecimiento del 41% respecto al mismo periodo del año anterior.
Especialmente para el tercer trimestre. Las inversiones en alquiler de apartamentos ascendieron a alrededor de 200 millones de euros, lo que corresponde a una disminución del 62%. en comparación con el mismo período de 2021 debido a un menor número de operaciones registradas entre julio y septiembre de 2022. Respecto al segundo trimestre, las inversiones en el segmento disminuyeron un 76%, ya que entre abril y junio se registraron dos operaciones relevantes en torno a los 300 millones de euros, entre ellas la compra de una cartera de 740 pisos en Madrid por parte de la aseguradora francesa Axa, a JLL participó como consultor.
“Estamos en un momento de ajuste de mercado al iniciar operaciones proyecto conjunto entre promotores e inversores, aunque el mercado BTR seguirá ocupando un espacio importante. También es importante señalar que los fundamentos del mercado de alquiler siguen siendo muy positivos y la liquidez sigue siendo alta”, explica Juan Manuel Pardo, director de Living de JLL España.
operaciones destacadas
Una de las operaciones destacadas del tercer trimestre ha sido la adquisición por CBRE IM de una cartera de 566 pisos de alquiler en Barcelona y Badalona a Culmia por 170 millones de euros; la compra de AEW al Banco Sabadell de un edificio de 103 viviendas en Mallorca por 26,3 millones de euros; una promoción de 83 pisos en alquiler en Santa Perpètua de Mogoda (Barcelona), que Franklin Templeton compró a AQ Acentor, por 16,3 millones o la compra de 57 viviendas de protección oficial en Arganda del Rey (Madrid) por Q Living por un total de 9 millones de euros.
En términos de rentabilidad, el alquiler residencial ha sido el sector que más se ha contraído ingreso desde el covid “Si bien el apetito de los inversores sigue siendo alto en medio de una demanda fuerte y creciente, el rendir ha sido revisado al alza, impactado por las históricas subidas de tipos -en los tipos de interés y en la rentabilidad del bono’, apuntan desde JLL.
En el contexto actual, el aumento de los costes de financiación, la incertidumbre económica y la alta inflación ya están teniendo impacto desaceleración en las ventas de viviendas, aunque dejan claro en los consejos que los precios de venta siguen siendo razonables. Las previsiones indican que “la demanda de viviendas de alquiler seguirá aumentando, impulsada principalmente por la población más joven, aunque la limitada oferta seguirá haciendo subir los precios”, aseguran desde JLL.