Los precios de la vivienda bajarán, pero tendremos que esperar hasta 2023. Así lo refleja el último estudio de Atlas Real Estate Analytics, que anticipa que así será durante el próximo año El precio de los pisos en venta en España bajará un 0,9% hasta los 1.691€ el m2 en promedio en relación a lo esperado para el último trimestre de este año. Y se espera que el año 2022 finalice con un precio medio de 1.706 euros/m2, un 2,9% por encima del valor del año anterior.
Tras el pico de la pandemia, en 2021 y 2022, «El mercado inmobiliario español vive un apogeo con la subida de los precios“, destaca la consultora especializada en la aplicación Ciencia de los datos al sector inmobiliario. El valor de tasación de la vivienda aumentó entre el primer trimestre de 2020 y el primer trimestre de 2022 un 5,7% hasta situarse en torno a los 1.734 euros/m2.
La mayor parte de este aumento se vio en los últimos seis meses de 2021 y principios de este año. “Sin embargo”, aclaran desde Atlas Real Estate Analytics, “este aumento de precios no parece estar relacionado con un sobrecalentamiento del mercado de compra y venta. Los precios actuales están dentro del rango de precios normal en comparación con la tendencia del mercado anterior».
¿Y las ventas?
A pesar de que la demanda esperada para 2023 es “significativamente” inferior a la de 2021 y 2022, Alejandro Bermúdez, cofundador y director general de Atlas Real Estate Analytics, destaca que “la oferta de vivienda disponible ha sufrido un año de descenso durante continuó con el siguiente ejercicio. El mercado no se enfrenta a una situación Tormenta perfecta con alta oferta y baja demanda pero a una desaceleración más controlada«.
Según la consultora, el mercado de la vivienda seguirá creciendo en el último trimestre de 2022, aunque se espera una disminución del volumen de transacciones en 2023. El modelo Atlas Real Estate Analytics predice que las ventas se completarán este año en 665 754 transacciones, un aumento del 2,3 % con respecto a 2021, cuando los niveles operativos fueron comparables a los de 2007 con 650 913 compras. De cara al próximo año fiscal, el informe muestra alrededor de 563.450 ventas totales, un 15,4 % menos que la cifra estimada para finales de 2022. y 3,1% sobre datos de 2019.
«La evolución de otros escenarios menos probables dependerá de la evolución de factores como la inflación y otros factores ajenos a la industria. El escenario optimista, que refleja un rápido control de la inflación y un retorno a la relativa normalidad en los costos de construcción, permitiría repetir fechas similares a 2021 en 2022 y 2023. Sin embargo, si la inflación y los demás condicionantes negativos se vuelven crónicos. Los datos de 2023 podrían alcanzar los niveles de 2015-2016 con casi 410 000 ventas», dijo Daniel Bermúdez, cofundador y director de operaciones de Atlas Real Estate Analytics.