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No cabe duda de que el envejecimiento de la población en España es una situación compleja. Además, el escenario actual se va deteriorando con el paso de los años, lejos de mejorar. Si en 2022 el número de jubilados supera los 9 millones, en 2040 habrá más de 14 milloneslo que corresponde a un aumento de más del 55%.
Además, somos el tercer país con la esperanza de vida más alta del mundo, solo por detrás de Japón y Suiza, y la tasa de natalidad ha caído considerablemente. Hemos pasado de un promedio de casi tres hijos por mujer desde la década de 1960 hasta mediados de la década de 1970 a un promedio de no más de 1,4 hijos por mujer desde la década de 1990 hasta la actualidad. Según el Instituto Nacional de Estadística (INE), en 2021 el mínimo histórico desde los registros (1941) se registró en 1,19 hijos por mujer.
Por otra parte, el número de empleados en el sector privado durante los últimos 15 años se ha mantenido estable, pero las pensiones superan en más de 1,7 millones los niveles de 2007. Así que si hace 15 años había 2,41 trabajadores del sector privado por cada pensionado, en 2022 esa cifra bajará a 1,89. Se espera que esta relación disminuya aún más con la generación de Baby boomlos 14 millones de nacimientos en España entre 1957 y 1977 según el INE.
Todos estos datos así lo sugieren. España se enfrenta a un problema desde el punto de vista demográfico, con las correspondientes consecuencias económicas y sociales. Además, esto ocurre en un contexto de incertidumbre sobre la sostenibilidad del sistema público de pensiones y los problemas que enfrenta. Algunas son estructurales, como acabamos de ver. Y otros coyunturales, aunque no menos urgentes. Entre ellos se encuentran la pérdida de poder adquisitivo provocada por la inflación, una posible recesión económica o el déficit del sistema de pensiones, que alcanza los 27.000 millones.
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En este contexto, ¿en qué circunstancias se acercan a la jubilación nuestros mayores y en qué circunstancias lo harán las generaciones futuras? Eso debe ser recordado ahora El 70% de los pensionistas tienen la pensión legal como único ingresoque en dos de cada tres casos no llega a los 1.300 euros al mes.
Según un reciente estudio de la Fundación Age & Life en colaboración con el Banco de España, 2,7 millones de españoles mayores de 65 años no están dispuestos a jubilarse con garantías económicas. Por suerte, la vivienda es la gran alcancía de los españoles, que han invertido en sus viviendas 3,5 veces el PIB nacional. En el caso específico de los pensionistas El 90% de ellos son propietarios de una vivienda en la que han invertido el 85% de sus ahorros. La cuestión es cómo puedes liquidar ese patrimonio, que suele ser tu residencia habitual.
carcasa invertida
La realidad es que existen alternativas para rentabilizar el ahorro inmobiliario. Y entre todos, el caso invertido de la Socimi Inversa Prime, pionera y líder en el desarrollo de este producto en España, es la solución más justa y transparente. El estudio anterior confirma que este producto es Herramienta de realización de activos que además cuenta con todas las garantías legales sociedad cotizada como Inversa Prime, auditada y regulada por la Comisión Nacional del Mercado de Valores.
Consiste en la venta del inmueble según el valor de tasación y, como persona jurídica, la celebración de un contrato de arrendamiento vitalicio, de modo que El propietario dispone de la liquidez que necesita o quiere mejorar su calidad de vida y se convierte en inquilino de por vida. El monto a recibir el día de la cirugía es la diferencia entre el valor de compra y venta de la vivienda y el valor del arrendamiento vitalicio en base a la expectativa de vida estimada, el cual se retiene como renta.
De esta forma, la vivienda inversa no solo es el producto que ofrece la mayor cantidad por vivienda, sino que además cuenta con una flexibilidad y seguridad que no se encuentra en el resto de alternativas de monetización del ahorro inmobiliario. Entonces sí Si el vendedor deja el inmueble antes de que finalice el plazo previsto, él o sus herederos reciben el importe retenido y no utilizado de la bolsa de alquiler y así aumentar la monetización. Si, por el contrario, el vendedor supera la esperanza de vida estimada, a partir de este momento sólo paga las cuotas comunitarias, pero puede quedarse en la casa.
El grupo objetivo de la vida invertida está formado por más de nueve millones de personas mayores de 65 años.que, como ya se ha dicho, superará los catorce millones en 2040. Inversa Prime opera, por tanto, en un mercado de creciente demanda estructural, caracterizado por el envejecimiento de la población, la disminución de sus ingresos y la necesidad o deseo de liquidez, en un entorno de incertidumbre sobre el sistema nacional de pensiones.
rendimiento de los accionistas
Como empresa pública, no debemos olvidar que el impacto social de la vivienda inversa como fuente de liquidez para mejorar la calidad de vida de nuestros mayores debe combinarse con una retorno razonable para los accionistasproporcionando los recursos necesarios para realizar cada operación.
Así se reflejan los resultados en los primeros seis meses del año un aumento en el NAV por acción del 10,6% en comparación con la primera mitad de 2021 a EUR 1,56 por acción. Al hacerlo, Inversa Prime ha seguido superando su objetivo de más del 9 % de rentabilidad anualizada del NAV por acción desde su creación en 2017 y se mantiene posicionada como una de las Socimis que ha proporcionado la mayor rentabilidad a sus accionistas en los últimos años desde 2019 Media superior al 10%.
Las inversiones acumuladas al cierre del primer semestre de 2022 alcanzan los 97,4 millones de euros para una cartera de 226 pisos con un valor de mercado de 138,3 millones de euros, lo que corresponde a una duplicación del valor de la cartera respecto a la fecha de cierre del ejercicio anterior. La ubicación, la liquidez y la resiliencia son los factores determinantes de la política de inversión de Inversa Prime, que busca activos lo más independientes posible de los ciclos del mercado inmobiliario. Por ello, el 98% de los activos están ubicados en Madrid y Barcelona, ciudades que históricamente han tenido ciclos de correcciones más suaves y recuperaciones más rápidas.
De todo ello, el ahorro inmobiliario puede ser la respuesta a una situación en la que hay más dudas que certezas, y la vivienda inversa la herramienta óptima para aportar la liquidez que necesitan o desean nuestros mayores y garantizar el derecho a vivir en su hogar de por vida. Quédate.