El aumento de los costes de financiación está pasando factura al sector inmobiliario, lo que confirma aún más la senda de moderación iniciada hace unos meses. Los prestamistas hipotecarios para viviendas aumentaron un 2,3% en julio respecto al año anterior, el mes 17 de una tendencia alcista. Sin embargo, es la ganancia más pequeña registrada desde febrero de 2021 y está 9,7 puntos por debajo del precio de junio. Esta ralentización se confirma mensualmente, un 16% menos que el dato del mes anterior.
En julio se emitieron 35.918 hipotecas sobre viviendas, según las estadísticas hipotecarias publicadas este miércoles por el Instituto Nacional de Estadística (INE). Sin embargo, es la lectura más alta para un séptimo mes del año desde 2010. El sector está lastrado por la inestabilidad económica derivados de la incertidumbre y están muy lejos de las 55.000 cabezas cosechadas en el mismo período hace 12 años.
“La caída mensual no solo se debe a la temporada de verano, sino también al cambio de política monetaria que se produjo en el mismo período”, señala María Matos, directora de estudios de Fotocasa. Vale recordar que el 21 de julio el Banco central europeo llevó a cabo una histórica subida de tipos para frenar la inflación -la primera de las que vendrían y vendrían, confirmó hoy Christine Lagarde-, lo que puede haber ayudado a que la originación y suscripción de hipotecas se haya ralentizado a la espera de la confirmación esperando a ver cuál sería el aumento, que terminó siendo 50 puntos básicos.
El parón no sorprende a la industria, que ya sospechaba de este camino hace unos meses. «Los datos de julio muestran claramente la desaceleración del crecimiento pronosticados por otros indicadores avanzados y esperamos que se confirmen en los próximos meses”, dice Juan Villén, portavoz de idealista.
El promedio de vida era de 25 años. el importe fue de 146.445 euros, 8,1% más. En el censo anual entre enero y julio, el número de hipotecas para adquisición de vivienda aumentó un 14,8%.
Crecen las apuestas a tipo fijo
El tipo de interés medio fue del 2,50% en julio (2,53% en julio de 2021), muy por encima del 0,992% en el que cerró el Euribor este mes.
El 75,4% se firmaron a tipo fijo, su punto más alto lo que coincide con la subida del Euribor y supera en una décima el anterior récord de abril. El resto, el 24,6%, optó por la variable. Según las estadísticas, el tipo de interés medio al principio era del 2,03% para las hipotecas residenciales a tipo variable y del 2,68% para las hipotecas a tipo fijo.
Ya en julio, al Euribor ya reunión El sector pronosticaba con optimismo el fin de la comercialización de estos préstamos a tipo fijo, aumentando paulatinamente su precio con el fin de hacer más atractivos y rentables para los bancos los préstamos a tipo variable.
En este sentido, el análisis de Villén señala que “si bien las tasas de interés empiezan a apuntar levemente al alza, aún no muestran el incremento real que estamos seguros veremos en el año”. segunda mitad del añomientras que el horizonte de subidas de tipos ha provocado que los consumidores apuesten con firmeza por las hipotecas a tipo fijo, marcando un nuevo máximo histórico”.
El experto prevé que en la segunda mitad del año se confirme el escenario de menor crecimiento, hipotecas más caras y predominio de los tipos de interés fijos sobre los variables.