Aunque los analistas y el sector inmobiliario niegan que la vivienda esté al borde de una nueva burbuja, la subida de los precios tanto de las viviendas nuevas como de las usadas está generando un sentimiento de recelo entre los ciudadanos ante esta perspectiva.
El último análisis de Fotocasa sobre el riesgo de burbuja inmobiliaria indicaba que los precios seguían un 34% por debajo auge Sin embargo, a partir de 2006 y 2007, la percepción entre los ciudadanos que recoge la “Radiografía del mercado de la vivienda: segundo semestre de 2022” elaborada por el mismo portal es bastante diferente.
El informe sugiere que está surgiendo una sensación de proximidad a una nueva burbuja inmobiliaria. ha acelerado 14 puntos desde febrero de 2021: Una de cada dos personas (52 %) lo piensa ahora, en comparación con el 38 % que tenía “sospechas” entonces. En los últimos seis meses la percepción de que otro auge Avanzó cinco puntos.
Este aumento paulatino de la visión de una burbuja en el mercado inmobiliario español ya está en 6,5 puntos sobre 10frente al 5,7 que daban en febrero del año pasado.
La inestabilidad global está detrás de esta apreciación cada vez más temible. Primero la pandemia y ahora la guerra de Ucrania (con inflación, subida de tipos de interés y la consiguiente subida de los precios de las hipotecas) están teniendo un impacto en el mercado de la vivienda, también a través de la percepción que tienen los particulares.
«El mercado se está calentando porque la demanda es alta y el stock es bajo. Viniendo de una gran actividad inmobiliaria en 2021 que ha sido trepidante. España batió récord de ventas y tuvo su mejor año hipotecario de la última década. Sin embargo, los números están lejos de los excesos de 2007, por lo que estamos cerca de una burbuja”, recuerda María Matos, líder del estudio y portavoz de Fotocasa.
Comprar aún está por delante de alquilar
El sector espera que los precios se estabilicen y corrijan durante el próximo año debido a la ralentización de la demanda provocada por las subidas de tipos, pero quedan más interrogantes. Por ejemplo, ¿cómo afectará la futura ley de vivienda a los bienes raíces?
La encuesta refleja una disminución en la percepción de que las nuevas reglas para controlar los precios de alquiler de la propiedad residencial favorecerán el equilibrio entre la oferta y la demanda, pasando de 5,1 en febrero de 2022 a 4,9 seis meses después.
Donde no hay cambio, hay preferencia entre las personas en este país comprar en lugar de alquilar. En comparación con febrero, la calificación promedio otorgada por las personas de que los precios actuales del alquiler hacen que valga más la pena pagar una hipoteca que el alquiler (7,3) o que comprar una casa es una buena inversión (7,3), no cambió. ).
De hecho, afirmaciones como alquilar es tirar el dinero muestran un ligero crecimiento: actualmente recibe 6,1 puntos sobre diez, frente a los 6 de febrero.