Comprar una casa y luego ponerla en el mercado de alquiler es una inversión cada vez más rentable. La rentabilidad bruta ofrecida al propietario ha aumentado hasta el 6,9% de media en el primer semestre de 2022en comparación con el 6,7% en el mismo período del año pasado, según el estudio La rentabilidad de la vivienda en España realizado por Fotocasa. El resultado significa volver valores máximos alcanzado en el año del Covid-19.
Esta tendencia al alza se produce en un contexto de incertidumbre económica, con una inflación desenfrenada, que ha hecho que los precios de los alquileres alcancen niveles récord en muchas partes del país.
“La inversión en activos inmobiliarios se ha convertido en un refugio ante la incertidumbre que provoca el La guerra en Ucrania y la inflación que azota a Europa y a nuestro país”, comenta María Matos, directora de estudios y portavoz de Fotocasa. Los pequeños particulares están apostando por la vivienda como refugio seguro para evitar que sus ahorros se devalúen, y han comenzado a invertir, percibiendo este mercado como “un seguro y recuperación posdesarrollismo pospandemia tan positivamente”, añade el experto.
Así lo revelan los datos que ofrece el portal inmobiliario 30% de las comunidades analizadas (136 en total) tienen una rentabilidad igual o superior al promedio nacional. Además, la rentabilidad en cuatro ubicaciones supera el 10%. Es la ciudad costera de Gandía, cuya rentabilidad ha pasado del 4,2% al 11,5% en 10 años, se está convirtiendo en la ciudad más atractiva para comprar una casa y luego alquilarla. Le siguen de cerca Águilas (10,9%), La Manga del Mar Menor (10,8%) y Santa Pola (10,2%).
En el otro extremo se encuentran las ciudades de Donostia – San Sebastián (3,5%), Rincón de la Victoria (4,1%), Getxo (4,2%), Palma de Mallorca (4,5%), Vigo (4,6%), Sitges ( 4,7%). ), Orihuela (4,7%) y Bilbao (4,7%).
En cuanto a las comunidades autónomas, Ocho regiones ofrecen una rentabilidad igual o superior a la media española. La región más atractiva para la inversión en vivienda es la Región de Murcia (8,8%). Le siguen la Comunidad Valenciana (8,2%), Cantabria (7,3%), Navarra (7,3%), Canarias (7,2%), La Rioja (7,0%), Castilla-La Mancha (7,0%) y Cataluña ( 6,9%). ).
Por debajo de la media se encuentran Castilla y León (6,7%), Aragón (6,5%), Asturias (6,5%), Extremadura (6,4%), Andalucía (6,2%), Galicia (5,9%), País Vasco (5,5%) , Madrid (5,5%) e Islas Baleares (5,0%).
distritos
El análisis de Fotocasa también proporciona datos sobre las zonas más rentables para comprar y alquilar una casa en España. Las tres más rentables del país son: Norte con un 9,2% (Granada capital), San Lázaro – Otero – Villafría con un 7,8% (Oviedo) y Villaverde con un 7,5% (Madrid capital).
Por el contrario, el distrito con menor rentabilidad de la vivienda es el centro de la ciudad de Palma de Mallorca con un 3% en junio de 2022.
En cuanto a la capital, Madrid, el más rentable es el distrito de Villaverde, con un 7,5% en junio de 2022. Le siguen las pedanías de Usera (7,0%), Puente de Vallecas (6,8%), Carabanchel (6,3%), Latina (6,3%), Villa de Vallecas (6,1%) y San Blas (5,2%), Tetuán ( 4,8%), Ciudad Lineal (4,7%), Arganzuela (4,5%), Centro (4,2%), Moncloa – Aravaca (4,2%), Hortaleza (4,1%), Retiro (3,8%), Chamberí (3,7%), Chamartín (3,7%) y Barrio de Salamanca (3,3%).
En cuanto a la capital Barcelona, El distrito de Nou Barris ha pasado del 6,8% al 6,6% de rentabilidad en 5 añosconvirtiéndolo en el más rentable de la capital catalana. Le siguen Sants – Montjuïc (6,3%), Horta – Guinardó (5,7%), Sant Andreu (5,6%), Sant Martí (5,4%), Ciutat Vella (5,3%), Gràcia (5,0%), Eixample (4,3 %), Les Corts (4,0%) y Sarrià – Sant Gervasi (3,7%).