2022 fue el año de la vuelta a la oficina. A pesar de los temores que han surgido en 2020 por la irrupción del teletrabajo masivo en España a raíz de la pandemia, la oficina prevaleció. Menos del 10% de los trabajadores de oficina en España trabajan desde casa más de la mitad de la semana, según datos de Eurostat, frente al 17% en Francia y Alemania y el 33% en Irlanda.
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Sin embargo, eso no significa que no haya habido cambios en la industria ya que el modelo híbrido también está creciendo. se han beneficiado de trabajos flexibles o cooperación. Así, los expertos creen que la flexibilidad se mantendrá como modelo de trabajo, pero ello no significa que se reduzcan los metros cuadrados contratados por la empresa.
A nivel inversor, este año ha sido poco animado en el segmento de oficinas, siguiendo la senda del resto del sector inmobiliario, marcada por una en la parte transaccional incertidumbre global general que hace que los contratos de venta sean extremadamente difíciles.
De esta forma, las oficinas, que hasta hace unos años eran un sector dominante en la captación de capital, se han situado este año en el tercer puesto, por detrás del residencial comercio al por menor, que representan entre el 14% y el 16% del volumen de transacciones. Este es un peso significativamente menor que el promedio de los últimos cinco años, cuando alcanzó el 24% del mercado total.
En cuanto a eso levantar, la estimación de fin de año para los contratos de oficinas en Madrid y Barcelona es de 800.000 metros cuadrados, tras datos de 2021 y vuelta a datos prepandemia. Pero, ¿qué pasará el próximo año? Los expertos consultados advierten que se trata de un sector cuya actividad está muy ligada al desarrollo de la economía, por lo que si el Peores pronósticos sobre el alcance de la recesiónesto tendrá un impacto directo en el empleo y, a su vez, conducirá a una caída del empleo.
Los bienes raíces son actualmente responsables del 40% de las emisiones y eso debe cambiar
Si por el contrario se trata de una recesión más moderada y de corto plazo, esperan que la demanda se mantenga con buenas perspectivas a lo largo de 2023, en un año en el que las empresas seguirán buscando soluciones a sus necesidades.
Cuando se trata del mercado de inversión, todo el mundo habla de precaución. De esta forma, los actuales propietarios no se ven presionados a vender sus activos y, por otro lado, los compradores quedan en posición de espera, como siempre sucede cuando prevalece el escenario de incertidumbre. Se seguirán analizando oportunidades, pero desde un posición más cautelosa si es posible y se debería dar mayor prioridad a factores como la ubicación, pero sobre todo criterios de sostenibilidad y ESG.
Los bienes raíces son actualmente responsables del 40% de las emisiones y eso debe cambiar. No solo porque el marco regulatorio no lo permite, sino porque no es aceptado por los propios accionistas, ni por los financistas, tasadores, clientes, ni por los propios talentos.
Según los expertos, tanto inversores y entidades financieras, como inquilinos, priorizan y se centran en estos factores Edificios Clase A sobre Clase B o Ccon una mayor optimización de recursos que reduce las emisiones de CO2 y utiliza la energía de manera eficiente.
Renta de Mercado sobre Activos primario sube un 4% en Madrid
Además, los inquilinos ya no solo buscan su propio espacio adecuado, sino también servicios adicionales que complementen la oferta para empleados y clientes, por lo que se podría hablar de “hotelización” de las oficinas.
Lo cierto es que el segmento de oficinas muestra cada vez más una concepción más centrada en los trabajadores que lo ocupan, creando espacios colaborativos para fomentar la comunidad y el intercambio de ideas y la preocupación por el bienestar con ellos. Zonas tranquilas, mucha luz natural y espacios flexibles.
Mirando el desarrollo del último trimestre de este año 2022, los expertos creen que en la primera mitad de 2023, el equilibrio entre la incertidumbre actual y las necesidades comerciales será crucial en la toma de decisiones de inversores y desarrolladores. Por lo tanto, esperan un balance positivo y un aumento en el volumen de inversión y operación a lo largo de los meses.
En cuanto a la valoración de los edificios de oficinas, los expertos prevén que habrá una mayor caída del valor de las oficinas en comparación con otros sectores: con caídas del 17 % al 21 % para los activos prime y del 25 % al 30 % para los activos secundarios entre 2022 y 2022 2023.
Por otro lado el año pasado la renta de mercado sobre activos primario sube un 4% en Madrid y creen que la tendencia alcista continuará. En cuanto al mercado de inversión, prevén un aumento de las rentabilidades prime en el corto y medio plazo, principalmente por el aumento de las rentabilidades de los bonos del Estado a 10 años, que alcanzaron un nivel del 3,5 % en octubre pasado. Los inversores buscan mayores rendimientos debido al aumento de las tasas de interés.