la empresa valenciana inversión blanca optó por la fórmula de joint venture para desarrollar proyectos inmobiliarios, principalmente en el sector residencial. Tras finalizar proyectos con un volumen de inversión de 140 millones de euros y una superficie total edificable de 70.000 metros cuadrados, la compañía quiere centrarse ahora en su crecimiento en el sector inmobiliario relacionado con la saludPor un lado, y vivienda para inversores institucionales a través de proyectos coliving, alquileres con fórmulas build-to-rent y residencias de estudiantes.
“Hasta 2018, nuestras actividades estaban enfocadas exclusivamente al mercado inmobiliario residencial, pero luego empezamos a darnos cuenta de que este sector está muy maduro para invertir y empezamos a investigar otros segmentos”, explica José Solero, director general de White Investing. El gestor define a la compañía como “una gestora de capital que invierte y desarrolla proyectos inmobiliarios, más que una promotora”, a través de fórmulas como vehículos de coinversión o mandatos de gestión para inversores como family office, compañías de seguros o fondos de inversión.
White Investing, que ya ha desarrollado 400 viviendas y proyectos iniciales de centros de atención, ha esbozado un plan estratégico que hará que prácticamente triplique su negocio para 2025, hasta 170 millones de euros. Una evolución que confirma el fuerte crecimiento de los últimos años en los que, tras facturar 38 millones de euros en 2021, cerrará este año con un volumen de 62 millones, a pesar de que el entorno macroeconómico y el contexto inflacionario han frenado sus previsiones para 2023 .
“Nuestro plan estratégico se basa en dos pilares, inmobiliario relacionado con la salud y vivienda, pero se enfoca en inversores institucionales”, dice Solero. La compañía valenciana basa su exposición a estos segmentos principalmente en la distancia que existe entre España y otros países de su entorno europeo. “Creemos que hay un déficit estructural en dos productos en España. En los centros asistenciales tenemos un déficit de entre 90.000 y 120.000 camas”, comenta el director general de White Investing. Su cartera de proyectos para el próximo año incluye dos proyectos de vivienda para personas mayores.
Además, la compañía también está involucrada en el desarrollo de instalaciones psiquiátricas en esta división, “porque es una necesidad cada vez más demandada en la sociedad y que además cumple con criterios ESG, en los que hay un gran interés inversor”. espera comenzar con tres centros previstos en Alicante y Castellón.
proyectos de alquiler
En el caso del alquiler y la construcción en alquiler, Solero estima que en España se necesitarán entre 900.000 y un millón de viviendas, en proporciones similares a las de Francia. “Solo el 8% de los pisos de alquiler en España están gestionados profesionalmente, mientras que en otros países europeos es más del 40%”, apunta.
El objetivo de White Investing es mantener casi un 25% de su negocio en el mercado tradicional, con foco en la Comunidad Valenciana, “porque en este segmento hay un factor de conocimiento local que consideramos fundamental”. El resto procede del resto de negocios en los que la compañía ya ha comenzado a ampliar sus inversiones, principalmente en Murcia y Andalucía, donde cuenta con un proyecto de viviendas para estudiantes en Cádiz.
El gestor de proyectos inmobiliarios también tiene previsto abrir una oficina en Madrid en 2023, aunque según su consejero delegado «su principal objetivo es captar capital y generar negocio», lo que asegura que la visión de la compañía es el territorio de la Península Ibérica y para ello estudiar el mercado portugués. “Estamos revisando operaciones en Lisboa y Oporto para conocer más el mercado, pero no para entrar en 2023”, dice.