Ampliación del control de alquileres en Cataluña
La Generalitat de Cataluña ha dado inicio al proceso para aumentar de 140 a 271 el número de municipios donde se establecerá un límite en el precio del alquiler, según anunció la consejera de Territorio, Ester Capella.
Estos municipios albergan al 90% de la población catalana, lo que equivale a más de siete millones de habitantes. Con esta medida, toda la región se convierte en una zona de mercado residencial tenso, incluida su capital, Barcelona.
Medidas para controlar el alquiler
La razón detrás de esta decisión es enfrentar la tendencia al alza de los precios de alquiler. Sin embargo, los primeros datos indican que esta regulación está limitando la disponibilidad de viviendas en alquiler tanto en Barcelona como en Cataluña en general.
En la lista de municipios designados como áreas tensas se incluyen aquellos con más de 2.000 habitantes que cumplen ciertos requisitos establecidos por la ley, como que los residentes destinen más del 30% de sus ingresos al pago de alquiler o hipoteca, o que el precio de alquiler o compra haya aumentado más de tres puntos sobre el IPC en los últimos cinco años.
Regulaciones para propietarios
Una vez que se declaren como zonas de mercado tenso, los precios de alquiler en estos municipios estarán sujetos a un índice de referencia. Esto afectará principalmente a los grandes tenedores, definidos como aquellos que poseen cinco o más inmuebles en estas áreas.
Estos propietarios, ya sean personas físicas o jurídicas, no podrán fijar un alquiler por encima del límite establecido por el índice. Además, la renta de los nuevos contratos no podrá exceder el precio del último contrato vigente una vez aplicada la actualización anual.
Cataluña fue pionera en la aplicación de este control de alquileres, que entró en vigor el 16 de marzo.