Las ventas de viviendas aumentaron un 8% en julio respecto al mismo mes de 2021, hasta llegar a 57,320 transmisionessegún ha informado este miércoles el Instituto Nacional de Estadística (INE).
Con este aumento más moderado que en meses anteriores, la venta de cadenas de casas aumenta 17 meses consecutivos año a año. Acumulativamente durante los primeros siete meses, el repunte es del 20,8% en comparación con el mismo período del año pasado.
En julio, el número de pisos desocupados traspasados por venta aumentó un 8,3% y los pisos protegidos un 5%. El 16,8% de los pisos vendidos en julio son nuevos y el 83,2% usados. El número de operaciones de obra nueva cae un 2,5% respecto a julio de 2021, mientras que el de usados aumentó un 10,4%.
Sobre una base mensual (julio vs junio) las ventas de viviendas cayeron un 7,4%, su mayor descenso en un mes de julio en los últimos cinco años. Según el INE, siete de cada diez compraventas de viviendas en julio (69,7%) fueron entre particulares. En julio se realizaron un total de 37.471 operaciones de este tipo entre personas físicas, un 7,4% más que en el mismo mes de 2021.
Las Comunidades Autónomas con mayor número de cambios de residencia por cada 100.000 habitantes son la Comunidad Valenciana (205), Andalucía (162) y la Región de Murcia (159). Las regiones con mayores incrementos anuales en la compraventa de viviendas en julio fueron Canarias (+24,3%), Baleares (+19,5%) y Cantabria (+19,3%). Por su parte, el número de compras desciende en Comunidad Foral de Navarra (-13,4%), Comunidad de Madrid (-9,0%) y La Rioja (-8,8%).
Idealista: «Habrá que esperar unos meses más para ver el efecto de las subidas de tipos»
Francisco Iñareta, portavoz de Idealista, explica que “los datos muestran la buena salud del sector inmobiliario, aunque empieza a hacerlo señales de desaceleraciónya que este es el primer aumento de un solo dígito después de la pandemia».
“Las estadísticas de julio reflejan acuerdos firmados entre los meses de mayo y junio, en un momento en que las tasas de interés aún no subían pero en el la inflación ya golpeaba los bolsillos de los españoles. Además, no debemos olvidar que más allá de los factores macro, la depósito de inmuebles en el mercado ha disminuido de forma significativa, lo que impide además un crecimiento sostenido de dos dígitos en el número de ventas», añade Iñareta.
“Tendremos que esperar unos meses más para ver qué impacto tendrán las subidas de tipos y el consiguiente aumento de los costes de financiación en el mercado de compra y venta. Probablemente ralentizarán aún más su crecimiento e incluso podría retroceder”, vaticina el experto.
“A pesar de que 2021 fue un año clave para la industria y mostró los mejores datos de ventas de los últimos 13 años, este 2022 supera los datos del año pasado. Y eso es la industria inmobiliaria ha salido mucho más fuerte de la pandemia y sigue habiendo una gran respuesta al gran interés por la compra de vivienda que comenzó el año pasado”, discrepa María Matos, directora de estudios de Fotocasa.
“Si este ritmo intenso de compra y venta continúa durante todo el año, Pudimos cerrar más de 600,000 operaciones y que fue el mejor año desde 2007”, agrega Mato. Sin embargo, matiza, «tenemos que ver cómo se desarrolla la compra de viviendas en la segunda mitad del año, ya que las recientes subidas de tipos de interés del BCE y el impacto del endurecimiento de los tipos hipotecarios por parte de las entidades bancarias pueden hacer que la segunda mitad muestre cifras más moderadas». cifras de ventas.»
“En los próximos meses es posible que todavía veamos una intensa actividad en el sector inmobiliario como Muchos ciudadanos intentarán evitar las consecuencias de las subidas de tipos de interés y tal vez prefieran comprar sus casas”, espera Matos. No obstante, apunta que “la inflación galopante que estamos viendo poco a poco empezará a pesar en el bolsillo de los hogares españoles y la capacidad de ahorro se verá reducida. Esto puede causar a la larga los españoles no podrán ahorrar tanto para comprar una vivienda», dice el experto de Fotocasa.
Las granjas procesadas están disminuyendo
Las fincas transmitidas en los registros de la propiedad, procedentes de escrituras públicas previamente realizadas, ascendieron a 177.692 el pasado mes de julio, 3,8% menos que el mismo mes de 2021.
Se transfirió un 1% más de propiedad mediante venta que un año antes, mientras que la propiedad transferida mediante donación disminuyó un 20,1% anual; las transmitidas por herencia disminuyeron un 9,3% y las operaciones por permuta disminuyeron un 34,3%.
Los inmuebles urbanos, que incluyen viviendas, concentraron el 88,1% de las compras de julio y los inmuebles rústicos el 11,9%. Las ventas de inmuebles urbanos aumentaron un 2,5% interanual, mientras que las ventas de inmuebles rurales cayeron un 9,1% desde julio de 2021 hasta un total de 11.961 operaciones.