Índice de contenidos
Algo va a cambiar en el mercado inmobiliario. Que auge de los precios inmobiliarios que experimenta la Eurozona comenzarán a desinflarse el próximo año. Seguirán subiendo, eso sí, pero de forma más moderada. En España, los precios aumentarán un 4,6% en 2022 pero se desacelerarán al 4% en 2023, al 3,5% en 2024 y al 3,2% en 2025según lo estimado por S&P Global Ratings.
Esta desaceleración se explica por una menor asequibilidad de la vivienda, motivada por la suba de las tasas de interés y la suba de los precios, que es superior a los ingresos familiares. El informe explica que los precios de la vivienda han aumentado «fuertemente» en la segunda mitad de 2021, particularmente en las regiones costeras y las afueras, debido a la demanda de viviendas más espaciosas. Por otra parte, los precios subieron más moderadamente en Madrid.
“El covid-19 ha impactado en la compra de viviendas por parte de extranjeros, algunos de los cuales pueden regresar este año, limitando la desaceleración del crecimiento de los precios”, se lee en el texto.
El comportamiento del mercado español es consistente con otros once países europeos analizados por la agencia. Se prevé que los precios de las propiedades aumenten de un crecimiento promedio del 10 % en 2021 al 5 % este año y al 3 % en 2023. El equipo de economistas de S&P Global Ratings estima que la evolución del mercado será «suave» ya que las economías de los hogares seguirán siendo sólidas, la oferta de viviendas será limitada y habrá una afluencia significativa de refugiados de la guerra entre Rusia y Ucrania.
requieren enfriamiento
Por el lado de la demanda, el informe señala que actualmente se mantiene «alta» debido a diversos factores como niveles récord de empleo, aumento de salarios, ahorro forzoso acumulado durante la pandemia del coronavirus o política monetaria acomodaticia.Sobre el último aspecto, cree que su normalización es probable que «enfríe» la demanda de vivienda, aunque matiza que «no se detendrá bruscamente».
Otro factor que afectará al futuro del mercado inmobiliario será la inflación, que se ha desbocado en la eurozona y alcanzó un máximo histórico del 8,6% en junio. «El aumento de las presiones inflacionarias también puede reducir la demanda de viviendas hasta cierto punto al reducir el poder adquisitivo de los consumidores», dice el informe.
Como una cuestión de hecho, La confianza del consumidor ya se ha deteriorado debido a la presión de los precios, y los hogares ya están notando un deterioro en su capacidad de ahorro. Si bien los hogares de altos ingresos, que tienden a ser más activos en el mercado de la vivienda, pueden verse menos afectados que los hogares con menor poder adquisitivo, es probable que esto frene la demanda de vivienda, particularmente en 2023, ya que los salarios tardan en alcanzar la inflación.
La situación económica actual también afectará al mercado del alquiler. Los expertos creen que a los propietarios de viviendas les puede resultar más difícil aumentar los alquileres, lo que afectará su rentabilidad. El impacto será aún mayor en países como Suiza o Alemania, donde la rentabilidad de los alquileres es un fuerte motor de inversión.
“La demanda de vivienda de los inversores podría verse reducida, especialmente porque los rendimientos a largo plazo ahora ofrecen una mayor rentabilidad”, dice el informe, que también analiza el comportamiento de los costos de construcción en los mercados europeos más importantes. España tiene el coste más alto, casi cuatro puntos por encima de la inflación. Otros países como Bélgica, Alemania y Suecia también tienen valores por encima de la media de la eurozona.
El análisis de S&P también considera el impacto que podría tener en la demanda de vivienda la llegada de millones de desplazados por la guerra entre Rusia y Ucrania. Para junio, aproximadamente 5,5 millones de ucranianos abandonaron su país., según datos del Alto Comisionado de las Naciones Unidas para los Refugiados (ACNUR), citados por S&P Global Ratings. Aunque la mayoría huye a países vecinos, también se están contabilizando números significativos en otros países. Alrededor de 860.000 ucranianos viven en Alemania, 140.000 en Italia y alrededor de 120.000 en España. La agencia de calificación apunta que cuanto más se prolongue el conflicto, más refugiados llegarán a otras ciudades europeas, «lo que aumenta la demanda de vivienda».
las tendencias del mercado
Aunque los precios inmobiliarios se ralentizarán en todos los países europeos analizados, no hay que olvidar que cada mercado tiene sus peculiaridades que afectarán al ritmo de cambio. En caso de En Alemania, los expertos estiman una subida de precios del 8% este año y del 4,5% en 2025. Las normas sobre eficiencia energética, que encarecerán la construcción o rehabilitación de edificios, tienen allí una especial incidencia. Además, la brecha entre las principales ciudades y el resto del país debería reducirse.
En Francia, el aumento de precios será del 4,5% en 2022 y del 3% en 2025. La vivienda se ha vuelto mucho más cara fuera de París por el auge del teletrabajo y las nuevas preferencias de los usuarios, post-pandemia, buscan viviendas con más luz y espacios más amplios. En Italia, la construcción de viviendas aumentará un 2,2% a finales de este año y un 1,5% tres años después. La fuerte recuperación del mercado laboral italiano está apoyando la demanda de bienes raícesaunque el informe también destaca que las condiciones demográficas seguirán siendo un «peso muerto» para la demanda de vivienda a largo plazo.
En Portugal, el sector inmobiliario aumentará un 8,5% este año y un 4% en 2025. El espacio habitable aumentó un 11,6% el año pasado porque la oferta no fue suficiente para satisfacer la demanda a pesar del aumento de la actividad de construcción. Los expertos se centran en Lisboa y las ciudades más turísticas. Aquí es donde se producen las subidas de precios más notables. La demanda de compra está liderada por inversores que quieren comprar una casa para venderla en el mercado de alquiler y por inversores extranjeros.
Así lo demuestra el análisis de S&P Global Ratings La caída de los precios será especialmente acusada en Gran Bretaña y Suecia. De hecho, se espera que ambos países experimenten caídas del 1,3% y 0,8% respectivamente el próximo año.
aumento récord
La última radiografía elaborada por Eurostat confirma el auge que están experimentando los precios de la vivienda en la zona euro. Subieron un 9,8% interanual en el primer trimestre del año, que es el aumento anual más alto en los precios de la vivienda desde que la Oficina del Censo comenzó a recopilar datos en 2005. Las viviendas suben un 1,7% intertrimestral, dos décimas menos que los tres meses anteriores. Todos los Estados miembros de los que se dispone de datos registraron incrementos anuales y en diecisiete de ellos el incremento superó el 10 %.
Los mayores aumentos se produjeron en la República Checa (24,7 %), Estonia (21 %) y Hungría (20,6 %), mientras que los menores aumentos se produjeron en Chipre (1,1 %), Finlandia (4,3 %) e Italia (4,6 %). En el caso de España, la subida de precios ha sido del 8,5%, frente al 6,3% del último trimestre de 2021, que es la mayor tasa de aumento en los precios de la vivienda desde el tercer trimestre de 2007, antes de que estallara la burbuja inmobiliaria. A pesar del importante repunte de precios, nuestro país sigue estando por debajo de la media europea, junto con Francia (7,1%), Dinamarca (6,7%) y Bélgica (6,4%).
El valor de la vivienda también ha aumentado en todos los Estados miembros en comparación con el trimestre anterior. Estonia (7,1 %), Hungría (6,7 %) y Bulgaria (5,2 %) encabezaron las clasificaciones de aumentos, mientras que los avances más modestos se produjeron en Malta (0,4 %), Chipre (0,5 %) y Alemania (0,8 %). . En España, la construcción residencial aumentó un 2,6% desde el 1,2% del cuarto trimestre de 2021, marcando el mayor incremento trimestral desde abril-junio de 2018.
Facebook
Gorjeo
LinkedIn