Ibervalles, la empresa fundada por la familia Isidro, antiguos propietarios de Europac, se incorpora este miércoles a BME Growth. Se trata de la tercera sociedad de inversión inmobiliaria cotizada y la octava en entrar en el mercado en lo que va de año. Se estrena a un precio de 5,55 euros, lo que se traduce en una valoración de 148 millones de euros.
“Estamos orgullosos de estar listados en la bolsa de valores. No perderemos nuestra posición de control. Eso no quiere decir que seamos dueños de más del 50% de la empresa, depende de la estructura accionarial, pero”. queremos una socimi que sí esté cotizada. No vamos al mercado a aprovechar la exención de impuestos”.explica Javier Isidro, director general de Ibervalles socimi, quien deja claro que la etiqueta de Oficina familiar ya es «parte del pasado».
socimi apuesta por la adquisición y gestión de inmuebles de oficinas valor añadido (valor añadido) en las áreas de referencia de Madrid y Lisboa. actualmente tiene 15 activos en cartera con un Valor de mercado de casi 210 millones y una SBA de más de 65.000 m2. “Apostamos por reformas inmobiliarias integrales, no de promoción. Nos enfocamos en oficinas mayores de 5.000 m2 en áreas consolidadas. En el caso de Madrid, preferentemente dentro de la M-30”, apunta Isidro.
Sobre todo desde la Sozimi, creen que la apuesta por la reforma inmobiliaria les ayudará a superar el golpe que ha sufrido el sector de oficinas por la pandemia. “Ahí tenemos una ventaja porque empezamos con una estructura desde cero. Lo haremos según lo que pocos tienen y lo que demanda el mercado”, explica Isidro. El directivo asegura que la pandemia no ha cambiado nada sino que ha acelerado las tendencias que ya estaban en el mercado y augura que el segmento de oficinas despegará Activar a fin de año y que habrá interesantes «oportunidades» de inversión..
El plan estratégico de Ibervalles es incrementar el valor de sus activos hasta los 500 millones de euros en los próximos tres años. La Compañía está considerando operaciones con un boleto entre 10 y 60 millones de eurosincluido inversiones, para reposicionamiento. En cuanto a la rotación de activos, oscila entre cuatro y cinco años.
Comprar oficinas de Colonial
El pasado mes de mayo, Ibervalles compró a Inmobiliaria Colonial dos edificios de oficinas en Madrid con una superficie conjunta de 11.900 m2. Con este paso, los antiguos propietarios de Europac reafirmaron su compromiso con invertir en oficinas con alto potencial de crecimiento en Madrid y Lisboa.
Uno de los inmuebles se encuentra en la calle Josefa Valcárcel, zona con un mercado de oficinas consolidado. Tiene una superficie alquilable de 5.640 m2 y su reforma y personalización correrá a cargo de Estudio Lamela.
El otro edificio está situado en la calle de Alcalá 506 -en el distrito tecnológico de Madbit- y ha sido ocupado por Indra hasta el momento. Cuenta con una superficie alquilable de 6.260 m2, incluyendo dos locales comerciales en planta baja y 205 estacionamientos, con una superficie promedio por piso de más de 1.400 m2. En este caso, el diseño del edificio lo lleva a cabo Tétris, el departamento de diseño y construcción de JLL.