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Hay una nueva tendencia que suena fuerte en España, y es ésta Giro de vuelta Bienes raíces, que se ha convertido en una de las nuevas formas de inversión más populares en este momento. Este método americano está muy extendido en España y cada vez son más las personas que se decantan por él Compre casas baratas, renuévelas y véndalas a un precio más alto para obtener ganancias. fórmulas como dar la vuelta a la casa (compra, reforma y venta de una vivienda) han aterrizado en España y han despertado el interés del inversor minorista por el negocio inmobiliario.
«Que Giro de vuelta bienes raíces o dar la vuelta a la casa Es un término que proviene directamente de los Estados Unidos y se refiere a comprar una casa con el objetivo de renovarla y venderla rápidamente a un precio más alto. en fin asi es compre barato, alquile o venda y obtenga ganancias. Sin embargo, aunque este término se aplica a todo tipo de bienes inmuebles, este es el caso Giro de vuelta El sector inmobiliario en España se ha vuelto particularmente popular en el área residencial. Aunque esto ya sucedía en España en los años 60, mi abuelo lo hizo, aunque no se llamaba así, sino para comprar una casa, reformarla y ponerla en el mercado con un buen margen”, confirma Carlos Baños, Ayuntamiento de Oficina familiar personalizar socios.
Que Giro de vuelta Los inmuebles se han puesto de moda. Lo vemos en los programas de televisión de las grandes reformas del hogar para conseguir la casa de tus sueños e incluso los famosos se están sumando a esta tendencia. Leonardo DiCaprio renovó una mansión que tenía a la venta en Malibú, y Diana Keaton se ha convertido en una experta en reformas e incluso publicó un libro al respecto. “Se ha puesto de moda porque hay una gran demanda para comprar una casa en el centro de las ciudades. Si nos centramos en Madrid, el parque inmobiliario residencial está muy desfasado y las viviendas no son atractivas para el comprador, hay que reformarlas”, apunta Carlos Tocadores.
Negocio lucrativo siempre que se compre barato y se venda por encima de las reformas
Que dar la vuelta a la casa Es un negocio muy lucrativo siempre que se compre a bajo precio y se venda a un precio alto y superior al coste de las reformas o mejoras que se están realizando. El inversor necesita comprar la casa a un precio por debajo del precio de mercado y esto sucede cuando la casa está muy abandonada o el propietario necesita deshacerse de la propiedad con urgencia.. Una vez adquirida la vivienda, el propietario deberá realizar las mejoras necesarias para conseguir la máxima rentabilidad en venta o alquiler.
“Creo que un proceso de dar la vuelta a la casa en el que no saldrás 20% de retorno sobre las ventas Yo desaconsejo meterse porque te puedes llevar sorpresas ya que no siempre se sabe el estado de las casas y puede haber instalaciones muy defectuosas, entonces hay que tener muy buen margen porque siempre se supera el Capex estimado”, dice Baños.
La tendencia ahora es hacia una reforma integral de toda la casa
Las claves para hacer una buena inversión en este modelo de negocio dar la vuelta a la casa sería: Principalmente comprar barato y buscar una buena ubicación para el inmueble. Si está cerca de colegios, supermercados, tiendas, etc., atraerá a más compradores. Seleccione una propiedad de reventa para renovar, pero asegúrese de que la estructura sea sólida. El interiorismo es muy importante y una tendencia que ha crecido mucho tras la pandemia. Ahora ya no vale comprar una casa y hacer una pequeña reforma, el cliente busca una gran reforma con un diseño más atractivo y esta es una de las claves de la nueva tendencia en el sector inmobiliario.
Adapta Socios ha creado un nuevo negocio de reformas del hogar. “Ofrecemos a nuestros inversores el modelo de dar la vuelta a la casa y para ello hemos llegado a un acuerdo con un fondo de inversión para desarrollar este campo de negocio de la reforma de viviendas. Acabamos de empezar, pero tenemos mucha demanda. Es un producto que interesa al mercado. Nos centramos en Madrid porque es un mercado muy líquido, al final el producto siempre se vende. Además, contaremos con nuestra propia empresa de reformas para ayudar a las personas a conseguir la vivienda de sus sueños y realizar la reforma integral que necesitan. Está claro que el dar la vuelta a la casa vino para quedarse», dice Baños.
La inflación por encima del 10% hace atractivo el alquiler de apartamentos
El mercado de la vivienda ha pasado por muchas fases en estos años: auge, crisis, auge, pandemia, aumento de los precios de los materiales, aumento de las tasas de interés, aumento de la inflación, guerra en Ucrania y ahora estamos cayendo en una recesión económica. Los expertos aseguran, sin embargo, que la alta inflación, que llevamos varios meses este año por encima del 10%, también hace atractivo este sector inmobiliario de activos reales por su protección natural contra la inflación. Es importante señalar esto El valor refugio en estos activos no solo se debe a la subida de precio, sino también a la rentabilidad que suele ofrecer en el mercado del alquiler.
“En tiempos de inflación, la vivienda es un refugio seguro y, sobre todo, una apuesta segura a largo plazo. El mercado inmobiliario de largo plazo nunca baja, siempre sube y hay un claro ejemplo que siempre doy. Si miramos el bono italiano, está arriba y te da un 4,5%, pero con el bono italiano, un millón de euros valdrá lo mismo en 10 años, un millón de euros. Sin embargo una casa de un millón de euros que te va a dar entre un 4,5% o un 5% en 10 años la casa se ha revalorizado y valdrá más, vale un millón y medio de euros y ahí lo tienes con el tiempo el plusvalía latente. El mercado inmobiliario de largo plazo nunca baja”, subraya Carlos Baños.