Frux Capital, la compañía de financiación alternativa de capital institucional de origen israelí, consolida su actividad en España con el lanzamiento de un nuevo fondo dedicado a operaciones inmobiliarias.
Fundada en 2015 por Itamar Volkov y Ori Elan, cerró 2022 con una actividad en torno a los 200 millones de euros en nuestro país y el objetivo para este año es duplicar esa cifra, alcanzando así los 400 millones a través del nuevo fondo a alcanzar. . Así lo explica elEconomista.esJuan Velayos, Special Counsel y Presidente del Comité de Crédito de Frux Capital.
El gerente se encarga de eso. La capacidad inversora de la compañía alcanza los 1.000 millones de euros, “ya que la compañía también opera bajo un modelo de joint venture, lo que nos permite entrar en operaciones más grandes y diversificar el riesgo”. Hasta importes de 25 millones de euros “vamos solos, pero por encima de esta cantidad trabajamos junto con otros inversores”.
Generalmente, estas alianzas se forman con inversores institucionales israelíes que invierten en el propio fondo pero desean una mayor exposición. Asimismo, también trabajamos “con los grandes fondos habituales en la industria que tienen mucha capacidad de inversión pero necesitan capacidad de originación y de llegar a países y proyectos”, explica Velayos.
Frux Capital se ha posicionado como una de las financieras alternativas más importantes de España al estar activo en casi todos los segmentos inmobiliarios. “No somos una empresa que trabaje exclusivamente con promoción residencial, podemos financiar casi cualquier operación con componente inmobiliario, incluso suelo siempre que sean finalistas”, explica Velayos.
Sin embargo, señala que actualmente se están realizando operativos las personas mayores vivenproyectos innovadores o de uso mixto y reconversiones de oficinas sin inquilinos. “Cualquier bien que no tenga Flujo de efectivo asegurado con el banco, es dificil financiarloPor tanto, todo proyecto con riesgo de mercado es susceptible a la alternativa”, subraya el experto, quien asegura que con muy buenos proyectos también llegan buenos clientes, “pero no encajan en el perfil del banco por un efecto de apalancamiento ligeramente superior”.
Velayos asegura que la El perfil del actual cliente de financiación alternativa en España se está volviendo “muy exigente”. “Vemos una operación de un fondo institucional grande que encaja mejor con la alternativa por el perfil del proyecto, que también es muy alternativo. También trabajamos con muchas Socimis medianas y empresas industriales y muchas promotoras.”
Las tasas de interés oscilan entre el 7% y el 15%
“En España se empieza a entender el mundo de las inversiones alternativas”, explica Velayos, quien afirma que “cuando no hay acceso a la banca, ya no es sólo el último recurso”. Muchos están aprovechando la agilidad de este mercado para cerrar en uno o dos meses, o porque no quieren destinar tanto Capital social a un proyecto
“Actualmente, el interés en este sector está entre el 7% y el 15%, dependiendo del proyecto”, cree Velayos «La financiación alternativa tiene muy buenos años por venir»ya que esto es «absolutamente necesario en España y más aún en el escenario de ciclo bajista en el que nos encontramos y en el que los bancos serán más cautelosos en algunas operaciones».
Todo ello, sumado a un menor diferencial de tipos de interés entre bancos y financiación alternativa, permitirá a esta última crecer significativamente y ganar cuota de mercado en los próximos años.