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La alta inflación y la subida generalizada de precios asociada están poniendo a las familias españolas en un mal momento. Con los gastos mensuales en aumento, el Banco de España habla ahora los problemas que puede acarrear la deuda hipotecaria.
El gobernador de la máxima autoridad bancaria de España, Pablo Hernández de Cos, ha querido recordar la subida de tipos del Banco Central Europeo aumenta el aporte mensual para las familiasespecialmente aquellos que actualmente están pagando una hipoteca.
Cada vez más familias están endeudadas
El Banco de España estima que las familias se consideran «muy endeudadas» (aquellas que gastan más del 40% de sus ingresos mensuales totales en pagar deuda). podría superar el millón y medio en 2022según EFE.
La proporción de familias que actualmente soportan fuertes cargas financieras puede aumentar en cuatro puntos porcentuales debido a los aumentos de precios provocados por este período inflacionario. En total, rondaría los 350.000 hogares españoles muy endeudados.
Lo que necesita saber sobre la conversión de su hipoteca de tasa variable a una hipoteca de tasa fija
Muchas personas actualmente están tratando de convertir sus préstamos hipotecarios a tasa variable (con una tasa de interés que cambia durante la vida del préstamo) para conseguir otros a un precio fijo (con el mismo interés durante toda la vida del préstamo).
Con el Euribor actualmente en el 2,5% (pese a haber empezado el año en rojo) y seis años en negativo, el Banco de España también ha decidido recomendar a las familias que aprecien este cambioque se puede hacer de tres maneras.
¿Cómo hacer el cambio?
La primera forma de hacer el cambio implica una novación, o cambiar los términos del préstamo hipotecario después de firmarlo. El interesado deberá solicitar este cambio a su entidad bancaria, que, en caso de ser aceptada, deberá formalizar el nuevo contrato ante notario y abonar la comisión correspondiente a la cantidad pendiente.
Otra forma es la gestación subrogada, que implica el traspaso de la hipoteca a otro banco. La nueva empresa debe presentar una oferta vinculante que establezca los términos del nuevo préstamo. Hay que añadir aquí que los costes de la aprobación de la hipoteca suelen ser superiores a los costes de la novación.
La tercera forma de hacer el cambio ese generalmente se realiza en las peores situaciones, es pedir al propio banco que amplíe el plazo de devolución. Las consecuencias de este camino pueden no ser muy positivas, aunque podrían ser más positivas que una reestructuración de la deuda.