España es un país que envejece. Cada vez más. Los últimos indicadores demográficos del Instituto Nacional de Estadística (INE) muestran que actualmente hay 133 personas mayores de 64 años por cada 100 menores de 16 años, marcando un nuevo pico de envejecimiento. Esta situación, junto con el aumento de la esperanza de vida, promete una aumento de la demanda de residencias de ancianos en los próximos años.
Según el mensaje visión vivaproducido por JLL, España cuenta actualmente con 415.000 camas -389,000 pulgadas depósito y 26,000 pulgadas Tubería- distribuido en el interior 5.700 viviendas -5.500 in depósito y 200 en proyectos.
Referirse a La tasa de oferta es de 4,18 plazas por cada 100 personas mayores de 64 años, por debajo del nivel recomendado por la Organización Mundial de la Salud (OMS), que lo sitúa en 5 camas por cada cien habitantes. En este sentido, nuestro país se encuentra al final del Viejo Continente junto con Italia (1,9%) y Polonia (1,1%) y muy por detrás de Holanda (7,2%), Bélgica (6,4%) y Alemania (5,4%). o Francia (5%), según estimaciones de JLL incluidas en el informe
Superar con creces la demanda de camas según recomendaciones de la OMS 110.000 plazas en 2022, casi 200.000 en 2030 y casi 250.000 en 2035, según estimaciones de consultoras inmobiliarias. El informe muestra que dos tercios del país está por debajo de la recomendación del organismo internacional. A Coruña, Málaga, Pontevedra, Córdoba, Cádiz o Murcia son algunas de las provincias que más espacio demandan.
Además, Alicante, Valencia, Madrid, Sevilla y Barcelona suponen un tercio de las plazas que habría que sumar al sector representado hoy más de 42.000 unidades.
El informe de la JLL explica que el volumen de camas necesarias es una cifra «teórica». Representa la diferencia entre el número total de camas, existentes y en proceso, y el número teórico de camas para satisfacer las necesidades totales según las recomendaciones de la OMS.
mercado dinámico
Por el lado de los activos, el texto destaca que el sector de las residencias de ancianos continuó con su «dinamismo» en el segundo trimestre del año. El volumen de inversión ha alcanzado los 113 millones de euroshasta un 38% secuencialmente.
Sin embargo, respecto al segundo trimestre del año pasado, las inversiones han caído un 60%, caracterizadas por el cierre de plantas de gran volumen, entre las que destaca una planta cerrada por Cofinimmo por valor de casi 150 millones de euros. El volumen de inversión acumulado en el primer semestre de 2022 ronda los 200 millones de euros, esta cifra corresponde a un descenso del 45% respecto al primer semestre del año anterior.
Con referencia a devoluciones primariopermanecer en un establo 4,5% al cierre del segundo trimestre y bajó 25 puntos base año tras año.
Los inversores más activos en el segmento de residencias de ancianos siguen siendo Socimis/SOCIMIs nacionales y extranjeras con equipos especializados en esta materia.