Poco se puede añadir al atractivo de España como destino turístico. A pesar de la pandemia -que no nos está fallando- casi 23 millones de turistas internacionales visitaron nuestro país entre enero y mayo. Todavía estamos lejos de los más de 29 millones de 2019, pero la tendencia es claramente positiva. La recuperación del turismo también se refleja en las cifras económicas: en los cuatro primeros meses del año, los ingresos turísticos en España alcanzaron los niveles previos a la pandemia: casi 15.400 millones de euros.
Los datos confirman que España es también un destino preferente para la inversión residencial. Los extranjeros -tanto residentes como no residentes- concretaron casi 32.000 compraventas de viviendas en nuestro país en el primer trimestre del año. Nada menos que 71% más que el mismo período en 2021. Mientras que las transacciones entre residentes españoles aumentaron casi un 36%, el aumento entre no residentes fue superior al 141%.
Las comunidades autónomas donde más han crecido las ventas incluyen a los sospechosos de siempre, como Canarias, pero no solo: Extremadura y Asturias completan el podio, aunque parten con un número de transacciones un orden de magnitud inferior al de las islas.
La pandemia ha sido un frenazo: en 2020 las compras cayeron un 25% anual. Sin embargo, los datos del Ministerio de Transportes, Movilidad y Urbanismo (Mitma) muestran una fuerte recuperación en 2021. El año pasado los extranjeros realizaron 102.995 compraventas de casas en EspañaUn 44% más que 2020, pero también un 7% más que 2019.
turismo de alquiler
El tirón del turismo también se refleja en el mercado del alquiler vacacional. Según la corredora hipotecaria Housfy, alquilar una habitación doble en ciudades como Barcelona, Madrid o Sevilla puede suponer entre 1.800 y 2.700 euros al mes. en el Urbanitae este año nos estrenamos en este segmento: En junio financiamos el proyecto General Cabrera, consistente en la adquisición y conversión de un espacio de oficinas en seis apartamentos de uso turístico en el distrito de Tetuán de Madrid.
La pandemia supuso un revés para todo el sector: un estudio de Fotocasa demuestra que en 2020 casi dos de cada tres propietarios de una vivienda vacacional en España se pasó al alquiler de apartamentos. A pesar de ello, los últimos datos del INE (agosto de 2021) sitúan en España 321.000 apartamentos turísticos -casi el 1,3% del parque inmobiliario-. Andalucía, Cataluña y la Comunidad Valenciana concentran el 60% del total.
Invertir en el mercado BTR (Construcción para Alquiler) nos invita a pensar que el alquiler vacacional puede ir más allá. La consultora Savills prevé que las rentas residenciales en España superen las cifras registradas desde 2019, en torno a los 2.100 millones de euros al año. Las inversiones en el primer semestre del año superan actualmente los 1.500 millones de euros.
Destacan los hoteles
El dinamismo de la industria turística también se refleja en el buen momento de las inversiones hoteleras. Según la consultora CBRE en los tres primeros meses de 2022 España registra 995 millones de euros de facturación en el sector hotelero. El número representa más de tres veces lo alcanzado un año antes. Como explica Jorge Ruiz, director de hoteles de la consultora, “la industria hotelera se está recuperando gracias a la vuelta del turismo y el consiguiente aumento de la demanda”. De hecho, las inversiones en hoteles resort representaron el 57% del total de operaciones. Baleares, Madrid, Canarias y Barcelona fueron las localizaciones predominantes.
Pero las buenas noticias continúan. Entre enero y junio de 2022, la industria hotelera registró inversiones de 1.650 millones de euros, el mejor valor en cinco años en la primera mitad del año. La industria hotelera fue el tercer sector que más inversiones atrajo (17% del total). un primer semestre histórico para la inversión inmobiliaria en España: 9.870 millones de euros, según CBRE, un incremento anual del 80%.
Tanto si elige España como destino de viaje como de inversión, los números le animan a afrontar sus vacaciones con la satisfacción de haber hecho los deberes. El sector inmobiliario seguirá siendo uno de los sectores más resilientes ante la incertidumbre que nos espera cuando volvamos.
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