Viviendas nuevas y usadas incluidas el año pasado Precio medio de 1.751 euros/m2, lo que supone un incremento del 8,8% respecto al cuarto trimestre de 2021 y del 8,1% de media para 2022 (considerando los cuatro trimestres en total), según las estadísticas de Tinsa IMIE Mercados Locales. Este es el aumento interanual más alto desde que estalló la burbuja inmobiliaria. En general, sin embargo, los precios todavía tienen espacio para subir y alcanzar los máximos de 2007.
Realmente, el precio medio en España está un 18,7% por debajo del dato de 2007, pero está un 35,7% por encima del mínimo registrado durante la crisis financiera. Los expertos de Tinsa explican que la distancia al nivel más alto de la burbuja inmobiliaria se ha acortado debido a la subida sostenida de los precios en los últimos años.
por áreas, Baleares es la región que lidera este enfoque, donde el precio de la vivienda está un 1,9% por debajo del máximo alcanzado hace 16 años. En concreto, el valor medio de las viviendas a cierre de año fue de 2.682 euros/m2. Otras áreas que también convergen hacia los datos de la burbuja son las ciudades autónomas de Melilla y Ceuta, que se sitúan a una distancia del -4,6% y del -6,1%, respectivamente. Luego está la Comunidad Autónoma de Madrid, que está un 12,3% por debajo de este nivel. En esta región, el m2 se paga a 2.867 euros, lo que la corona como la más cara del país. Extremadura completa la lista, con precios un 16,1% inferiores a los de 2007. También es la Comunidad Autónoma más barata para comprar una casa (896 euros/m2).
A una distancia entre el 20% y el 30% al máximo son Asturias, Galicia, Canarias, País Vasco, Andalucía, Cataluña, Navarra, Castilla y León y Cantabria. Por su parte, cinco comunidades autónomas (Castilla-La Mancha, Región de Murcia, La Rioja, Comunidad Valenciana y Aragón) se mantienen por debajo del 30% respecto al pico de 2007.
Las Capitales
El informe del experto también muestra que hasta seis capitales se han revalorizado en más del 50% desde sus mínimos durante la crisis financiera. A la cabeza están Madrid (67,2%), Palma de Mallorca (55,2%), Barcelona (54%) y Málaga (52,6%). Tras esta evolución, la edificación residencial en Palma de Mallorca se sitúa sólo un 1% por debajo del máximo de la serie histórica. En Madrid la diferencia es del 11,2%, en Málaga del 14,8% y en Barcelona del 17,2%.
También las ciudades de A Coruña, Las Palmas y San Sebastián están a menos del 16% de sus respectivos picos de la era de la burbuja.
El dinamismo de estos mercados contrasta con el de otras nueve capitales, donde la construcción de viviendas ha crecido menos del 10% desde el mínimo. Es el caso de Zamora (0,3%), Jaén (3,4%), Ciudad Real (5,1%) o Ourense (6,2%). Frente a los valores máximos previos a la crisis, las capitales son las más alejadas de esta referencia Lleida, Ciudad Real, Soria y Segovia con precios por debajo del 44% del valor máximo registrado en la serie.
Desde Tinsa explican que en 2022 el ahorro de los hogares y la recuperación de las ventas de los extranjeros han mantenido la demanda en un nivel alto, que se ha atendido con una «Oferta limitada debido a la incertidumbre de los costes de construcción, el incremento de los costes de financiación y la falta de suelo edificable suficiente en las zonas donde se acumulan los intereses de compra”. 8,5%”, explica Cristina Arias, directora del servicio de estudios de Tinsa.