El precio medio de la vivienda de segunda mano en España sigue mostrando fuertes incrementos. En agosto registró su sexta recuperación consecutiva y se situó en 1.896 euros el metro cuadrado, pero aún queda mucho camino por recorrer antes de volver a alcanzar los niveles de burbuja inmobiliaria. Que sea más corto o más largo depende de la ciudad capital donde se encuentren.
El precio medio más alto de los pisos usados se encuentra en San Sebastián (5.126 euros/m2), Barcelona (4.085 euros/m2), Madrid (3.973 euros) y Palma de Mallorca (3.431 euros). Pamplona (2.629 euros/m2), Málaga (2.279 euros/m2) y Las Palmas de Gran Canaria (2.117 euros/m2) están a la cabeza por menos de 3.000 euros. De estas siete ciudades, solo Barcelona no registra precios superiores a ellas auge.
Ávila es la capital más barata con 1.077 euros el metro cuadrado, seguida de Murcia (1.079 euros/m2) y Cuenca (1.081 euros/m2).
En la mayor parte de España la auge Esta lejos
En la mayor parte del país, el promedio se mantiene lejos de los máximos históricos, al menos por ahora. De hecho, el precio del metro cuadrado de vivienda usada en 32 capitales sigue estando un 20% por debajo del nivel que alcanzó durante los años de la burbuja inmobiliaria.
Almería escenifica esto antes que todas las demás capitales estatales. En septiembre de 2008, el metro cuadrado estaba allí a 1.236 euros auge, fue de 2.306 euros, un 46% más. Le siguen Zaragoza (-39,6%), Murcia (-38,2%) y Ávila (-38%), Ciudad Real (-37,5%), Lugo (-36,1%), Lleida (-36,1%), Cuenca (-35,4%), Jaén (-34,3%), Huelva (-33,9%), Córdoba (-33,9%), Castellón de la Plana (-32,2%), Zamora (-30,8%), Teruel (-30,8%) y León (-30,4%).
Por debajo de estos picos se encuentran otras 17 capitales donde el precio actual es un 20% inferior al de aquellos años. Estos son Guadalajara (-29,9%), Toledo (-29,3%), Tarragona (-29,3%), Salamanca (-28,9%), Soria (-28,2%), Oviedo (-27,3%), Santander (-27,2%) , Cáceres (-25,8%), Palencia (-25,3%), Valladolid (-25,3%), Burgos (-25,2%) , Segovia (-25,1%), Ourense (-24,9%), Albacete (-24,6%). ), A Coruña (-22,5%), Badajoz (-22%) y Logroño (-20,4%).
Sevilla (-19,7%), Vitoria (-16,8%), Bilbao (-14,8%), Alicante (-14,6%), Huesca (-13,9%), Valencia (-13,3%), Girona (-13,1%) , Granada (-12,7%) y Santa Cruz de Tenerife (-12,3%) mantienen una diferencia de dos dígitos respecto a 2008, aunque ya están por debajo del 20%.
Los datos del portal inmobiliario solo indican esto tres capitales son las únicas con saldo negativo con un precio medio por metro cuadrado cercano a niveles récord. Se trata de Pontevedra, donde la ocupación de metros cuadrados se encuentra actualmente a solo un 3% de su máximo histórico, Barcelona, donde la diferencia es del 4,5%, y Cádiz, un 7,4% por debajo del récord de la burbuja.