Las operaciones hipotecarias para la compra de vivienda subieron un 13,5% interanual hasta las 41.022 operaciones en octubre, el décimo mejor mes del año desde 2009 pese a confirmarse la ralentización. La tasa es 9,5 puntos porcentuales superior a la del mes pasado, sumando 20 meses al alza en el mercado hipotecario. El impacto del contexto actual se refleja en la tasa de interés fija, que sigue perdiendo espacio por el incremento en los costos de endeudamiento; fue votado por el 66,8% de los compradores de vivienda, el más bajo desde septiembre de 2021.
Ese aceleración Octubre tiene matices. En el mismo mes de 2009, el número de hipotecas registradas superó las 50.000, y la diferencia de más de nueve puntos con el dato de septiembre tampoco supone un aumento del volumen, sino todo lo contrario: disminuyeron en más de 3.000.
“Este es un mes que ya tiene tres subidas de tipos por parte del Banco Central Europeo (BCE) a sus espaldas. Aunque los datos siguen siendo muy extensos, el resultado de la Apura a los ciudadanos para evitar el endurecimiento. de los préstamos, el incremento porcentual se va frenando paulatinamente», dice María Matos, directora de estudios de Fotocasa.
Teniendo en cuenta que el proceso de negociación con los bancos y la formalización de hipotecas puede demorar hasta 90 días, se espera que las cifras de octubre correspondan a los procesos de compraventa que iniciaron a finales de agosto y septiembre, como “Los bancos continuaron ofreciendo tasas de interés atractivas y no demasiado afectado por la subida del Euribor», añade.
La clave de la renegociación de hipotecas para explicar el conflicto inmobiliario
Pese al crecimiento respecto a 2021, la moderación en el sector inmobiliario es evidente. Un análisis de Fotocasa Research encontró que el 60% de los compradores se vieron afectados por el cambio en la política monetaria y el 24% se vieron obligados a dejar de comprar viviendas porque las condiciones hipotecarias ya no son atractivas.
La contradicción entre el buen año inmobiliario (de enero a octubre el número de hipotecas aumentó un 12,9%) y la ralentización simultánea se explica por el aumento de las renegociaciones de las hipotecas existentes, en especial de las que pasan de variable a fija. “En lugar de optar por la fórmula de recurso, los bancos optan por ella la vía rápida de la ejecución hipotecaria y la reorganización hipotecariadice Juan Villén, Head of Mortgage Research de Idealista.
Los datos del INE muestran un ligero aumento de los tipos de interés formalizados, aunque en general se mantienen contenidos por el mayor peso de las hipotecas a tipo variable, inicialmente más económicas que las hipotecas a tipo fijo. “Es importante aclarar que el aumento se debe principalmente a la Auge de las hipotecas mixtas este último semestresustituyendo a los tipos de interés fijos como opción preferida por los bancos y cada vez más aceptada por los consumidores porque es más económica y garantiza un tipo de interés estable en los próximos años”, destaca Villén.
El tamaño medio de las hipotecas aumentó un 8,4% interanual 149.730 €. Al descender el tipo fijo, el 33,2% de las hipotecas sobre viviendas se contrataron con tipo variable en octubre.
La tasa hipotecaria promedio para la compra de vivienda fue del 2,50%, según datos actualizados este jueves por el Instituto Nacional de Estadística (INE). 0,13 puntos por debajo de eso Euribor Promedio de este mes (2,63%). El tipo de interés medio fue inicialmente del 2,03% para las hipotecas residenciales a tipo variable y del 2,74% para las hipotecas a tipo fijo.