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El sector residencial ha conseguido construir una base sólida en los últimos años tras superar la crisis del ladrillo de 2008. Las curvas están de vuelta y este año, que está marcada por una importante situación de incertidumbre global, se enfrentará a diversos retos como la escasez de terrenos para el finalista y el aumento de costes. Además, existen otros obstáculos como la caída de la demanda provocada por el aumento de la inflación y la subida de los tipos de interés. Estos factores harán que las tasas de ventas disminuyan.
Según ejecutivos clave consultados por este medio, el sector inmobiliario afronta un año de máximos en 2023 incertidumbres de inversión y depreciación de propiedades de alquiler. Sin embargo, todos coinciden en que ven positivo un posible cambio de situación a partir de la segunda mitad del año.
“Entramos al nuevo año con un poco más de incertidumbre en la industria que en años anteriores, anticipándonos a la desaceleración macroeconómica y alertando al impacto del alza de los costos hipotecarios y la inflación en el bolsillo de los comprador de vivienda«, explica Jorge Pérez de Leza, consejero delegado de Metrovacesa, quien cree que este año se va a frenar la subida de los precios inmobiliarios, que crecerán a tasas inferiores a las de 2022, «pero no esperamos descensos, especialmente en viviendas de bajos ingresos. Obra nueva, por el bajo volumen de suministro”.
Así, la industria “afronta 2023 con el optimismo y la confianza que aportan cuatro sólidos fundamentos: la existencia de demanda acumulada y solvente, el hecho de que hay un suministro escaso, el elevado ahorro de las familias y el bajo nivel de endeudamiento de las promotoras”, destaca David Martínez, consejero delegado de Aedas Homes, quien destaca la importancia de que la banca esté sana en estos momentos y por tanto “seguirá fluyendo crédito para proyectos rentables y solventes compradores Esta realidad favorable convierte al sector inmobiliario en uno de los motores económicos para 2023”.
Sin embargo, este optimismo no está exento de ciertos retos a los que se enfrenta el sector, como facilitar el acceso a la vivienda, especialmente a los jóvenes, ya sea en propiedad o en alquiler.
En este sentido, Borja García-Egotxeaga, director general de Neinor Homes, cree que “es fundamental garantizar una oferta mínima de vivienda libre y protegida en España en los próximos años. Ahí es donde el sector privado puede contribuir, pero liderazgo equivale a administración”. Específicamente, el gerente ve la necesidad «una revisión en profundidad del urbanismoun derecho de garantía estatutaria que impide, entre otras cosas, la anulación de instrumentos de planificación en juicio, la digitalización del sector público para la tramitación de expedientes en informes sectoriales y el diseño de marcos de cooperación público-privada.
Se reducen las hipotecas, rompiendo la tendencia de fijo a variable
Francisco Pérez, director general de Culmia cree que “en 2023 será más necesario que nunca promover la simplificación Gestión de la transformación urbana y dar un salto cualitativo y cuantitativo en la industrialización del sector”.
Por su parte, Eduard Mendiluce, director general de Aliseda/Anticipa, tiene claro que «Hay dos retos claros: Necesitamos avanzar hacia una mayor seguridad jurídica, que nos dará más seguridad jurídica y estabilidad normativa. Y abordar el problema social de la vivienda con la colaboración público-privada”.
Consuelo Villanueva, directora de la Sociedad de Tasación, añade que otro reto será este año “Fomentar la sustitución de viviendas Mejorar la sostenibilidad y regeneración del parque inmobiliario”.
El año presentará oportunidades asociadas con eventos de refinanciamiento
Sobre el impacto que la actual incertidumbre puede tener sobre el sector promotor de vivienda de obra nueva, Juan Antonio Gómez-Pintado, director general de Vía Ágora, destaca que «Las conversiones para este ejercicio son prácticamente del 100% y del 80% la del próximo año» y cree que «es importante seguir impulsando el desarrollo urbanístico para contener el precio del suelo y aumentar la producción de vivienda».
Así lo señala también José Carlos Saz, director general de Hábitat “Ambas empresas tienen una gran fortaleza del sector y la demanda ante una oferta insuficiente. Incluso teniendo en cuenta la situación económica general y la subida de los tipos de interés, la actividad de obra nueva se mantendrá estable”.
desaceleración del precio
A pesar de que puede haber una reducción de la actividad en el sector en general, José Ignacio Morales, director general de Vía Célere, cree que este año en el caso de la obra nueva con «un ligero aumento de precio dado el desequilibrio estructural entre oferta y demanda. La demografía sigue siendo un factor absolutamente crucial en el aumento del precio de la obra nueva, ya que falta oferta para atender la demanda de las nuevas familias que llegan a los núcleos urbanos”. Raúl Guerrero, director general de Gestilar, es especialmente convencido de que “el aumento de los precios de las viviendas será del 2%, lo que significa que aunque caiga respecto a 2022, todavía hay expectativas de crecimiento y eso de por sí es una buena noticia para el sector”.
Este aumento de precio también viene de una menor oferta ya que la situación actual puede “llevar a una ralentización de los procesos Comercialización de ofertas especiales, ya que las familias pueden posponer su decisión de comprar una nueva vivienda”, explica Manuel Balcells, director general de Inbisa. En este sentido, Luis Corral, director general de Foro Consultores, destaca que “la oferta ha sufrido mucho y se debe a los altos Terrenos, construcción y aumentos de costos bajos».
Por su parte, Pedro Soria, CCO Tinsa, cree en ello «Demanda en declive ir acompañada de una reducción en la originación de hipotecas, rompiendo la tendencia actual de tipo fijo a tipo variable». “Vemos perspectivas favorables para que el crowdfunding inmobiliario siga creciendo y asuma una posición cada vez más destacada como modelo de financiación e inversión”.
Concha Osácar, socia fundadora de Azora, asegura que a pesar de la situación incierta «el mercado de la vivienda en alquiler, mercado más estable, seguirá ganando cuota de mercado por el inexorable crecimiento de la demanda y, además, porque la situación está dificultando el acceso a la vivienda en propiedad de determinados sectores de la población».
Alquiler y terciario
Por su parte, Antonio Carroza, director general de Alquiler Seguro, señala que en este sector “Los principales retos para 2023 pasan por la oferta; aumentar la oferta, ya sea a través de los proyectos build-to-rent o pudiendo ofrecer las viviendas de segunda mano en el mercado de alquiler. Los proyectos que aborden cualquiera de estos retos sin duda alcanzarán un alto nivel de éxito y permitirán a nuestro sector capear el temporal”.
Respecto a las inversiones rentables en el sector inmobiliario, Oriol Barrachina, consejero delegado de Cushman & Wakefield destaca que “Este año viviremos unos primeros meses con mayor cautela en el mercado de capitales y una aceleración en la segunda mitad del año a medida que se estabilicen la incertidumbre y la confianza”. En este sentido, Mikel Echavarren, director general de Colliers, cree que “las inversiones institucionales en activos generadores de ingresos enfrentan el mayor desafío de aumentar el valor actual de bienes raíces determinar y cuánto tiempo esto seguirá cayendo.
Adolfo Ramírez Escudero, presidente de CBRE España, destaca que «El sector inmobiliario en España sigue siendo atractivo para los inversores. La capacidad de gestión de activos será fundamental para marcar la diferencia, y esperamos que se acelere la tasa de cambio y la obsolescencia de los edificios».
La industria exige más seguridad jurídica, que garantice seguridad y estabilidad
Enrique Losantos, director general de JLL, cree que “2023 ofrecerá muchas oportunidades. El primero viene vinculado a los eventos de refinanciamiento forzado de los próximos meses que crearán oportunidades de compra y venta más rentables y eficientes que el refinanciamiento potencial a costos superiores a los rendimientos actuales».
Jaime Pascual-Sanchis, consejero delegado de Savills España, cree que «todavía queda mucho camino por recorrer en cuanto a financiación y refinanciación y urge seguir avanzando en ESG en todo el sector». , oficinas y hoteles siguen demostrando su resiliencia y mejorando la calidad de la oferta”. En este sentido, José Luis Miró, director general de Almar Consulting, también cree que “Será un año de oportunidades en materia de eficiencia energética. El sector debe seguir evolucionando para conseguir un mercado inmobiliario más sostenible.” Asimismo, Francisco Ordóñez, consejero delegado de Acerta, cree que “los proyectos hay que gestionarlos de forma más eficiente: cada vez se habla más de criterios ESG y de descarbonización, algo que ya es una realidad y en lo que estamos trabajando».
En el caso concreto del retail, así lo opina José Luis del Valle, presidente de Lar España El comercio minorista sorprenderádespués de estar bajo sospecha y verse abrumado por el comercio electrónico.