La construcción de viviendas mantiene su impulso alcista. Ese es el precio promedio de nuevos y usados ha aumentado un 9,2% en el último año y un 1,6% en la variación mensualsegún las estadísticas generales y de grandes mercados del IMIE de Tinsa correspondientes al mes de octubre.
Las áreas metropolitanas impulsan este crecimiento con un plus del 10,7% en comparación con octubre del año pasado. Le siguen las capitales y ciudades, donde el precio medio de la vivienda nueva y usada ha aumentado un 8,7%, y el resto de comunidades, que incluyen ciudades más pequeñas del interior y de la costa atlántica, con un incremento del 8,6%. Por su parte, los precios de la vivienda en la costa mediterránea e islas aumentaron un 6,3% y un 4,2% respectivamente.
“La evolución de los precios refleja una continua demanda activa de vivienda, aunque la subida de los tipos de interés sugiere una ralentización de las ventas en los próximos meses debido al endurecimiento de los criterios de suscripción de las entidades financieras y al aumento de los precios de las hipotecas, factores ambos que dificultan el acceso a la financiación, así como expectativas de ralentización económica como consecuencia del cambio de política monetaria del BCE, lo que podría modificar las intenciones de compra de algunos hogares”, afirma Cristina Arias, directora del Servicio de Estudios de Tinsa.
Los efectos de esta contención de la demanda sobre los precios se ven compensados por la limitada disponibilidad de productos de nueva construcción. «La subida de los tipos de interés también reduce la accesibilidad a la financiación a través de la construcción y mantiene la oferta en un nivel moderado», dice Arias.
¿Cuánto máximo?
La ruta de los lugares del año pasado Valor medio de la vivienda un 19,5 % por debajo de los máximos del ciclo anterior, logrado en diciembre de 2007 a nivel nacional. En la costa mediterránea la brecha se amplía hasta el 31,3% y en el resto del conjunto de municipios hasta el 29,6%. Por otro lado, las regiones insulares son las que más se acercan a sus máximos de ciclo anteriores (-11,0%), seguido de las capitales y ciudades (-18,3%).
Con la reactivación del mercado tras el cese de la pandemia, Desde agosto de 2008, la vivienda ha experimentado una revalorización media del 34,9%, con tasas diferentes entre los grupos analizados. Así, el incremento acumulado en las capitales y grandes ciudades alcanza el 41,1%. La edificación residencial en áreas metropolitanas también se encuentra por encima de la media nacional en un 36,4% acumulado.