Vivir en un piso alquilado es cada vez más caro. Los precios subieron un 0,49 % intermensual y un 3,85 % interanual en octubre, hasta los 10,25 euros de media por m2, según el portal inmobiliario pisos.com. El mercado de está especialmente estresado Islas Baleares, Comunidad Valenciana, Comunidad de Madrid y Cataluña donde los precios han aumentado en dos dígitos en comparación con el año pasado.
En concreto, las rentas aumentan un 19,42% en Illes Balears, un 13,94% en la Comunidad Valenciana, un 11,44% en Madrid y un 10,16% en Cataluña. Las únicas regiones del país donde bajaron las rentas fueron Navarra (-13,43%) y Asturias (-8,52%). Respecto al mes anterior, el incremento más notable se produce en Murcia (2,34%), mientras que el mayor ajuste se produce en Navarra (-2,24%).
Las comunidades más caras para alquilar fueron en octubre Madrid (13,69 euros/m²), Baleares (13,18 euros/m²) y Cataluña (12,03 euros/m²)los alquileres más baratos se encuentran en Castilla y León (4,71 euros/m²), Extremadura (5,28 euros/m²) y Castilla-La Mancha (5,40 euros/m²).
Tras las capitales de provincia, el informe corona a Barcelona, Madrid y Donostia-San Sebastián como las más caras del país con precios por encima de los 16 euros/m2. En concreto, un inquilino paga una media de 19,28 euros/m² en Barcelona, 17,35 euros/m² en la capital española y 16,64 euros/m² en Donostia-San Sebastián. Por otra parte, Zamora fue la más barata de la capital a 6,05 euros/m2.
El alquiler también es especialmente barato en las provincias de Ourense (6,19 euros/m²) y Jaén (6,27 euros/m²). Pamplona (2,40%) registra las mayores ganancias mensuales, mientras que Castellón de la Plana (-2,70%) es la capital que más se deprecia en el periodo. Respecto a octubre de 2021, Alicante (20,98%) lidera las subidas. El recorte más llamativo lo realiza Pontevedra (-2,05%).
¿Cuál es la razón del aumento general de la renta? Desde el portal inmobiliario explican que depende de ellos bajo suministro -cada vez más reducida- y el hecho de que la demanda tiende a huir a esta fórmula de vivienda por la creciente dificultad de acceso a la compra.
Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, destaca la inflación, «un factor que reduce el poder adquisitivo de los españoles que, al no poder ahorrar tanto como antes, ven perjudicadas sus posibilidades de convertirse en propietarios». Por otro lado, el directivo comenta que «la El nuevo escenario hipotecario con tasas de interés al alza lleva a un enfoque de esperar y ver‘, que incluye compradores potenciales por primera vez y compradores de viviendas de reemplazo en el mercado de alquiler».
En la clasificación de las provincias según la renta, Madrid ocupa el primer puesto en octubre de 2022 con 13,69 euros el metro cuadrado. Le siguen Barcelona (13,51 euros/m²) y Baleares (13,18 euros/m²).. Por su parte, Cuenca finaliza el ranking a EUR 3,16 el metro cuadrado. Otras provincias económicas fueron Ávila (3,34 euros/m²) y Ciudad Real (3,51 euros/m²).
La provincia que encareció sus alquileres el mes pasado fue Santa Cruz de Tenerife (2,92%), mientras que Córdoba (-3%) los abarató. De un año a otro, el mayor incremento se registra en Illes Balears (19,42%). La renta de Navarra es la que más se ajusta (-13,43%).
El portavoz del portal inmobiliario señala que, dada la situación actual del segmento residencial, comprar en alquiler es una de las opciones de inversión que mejor acogida tendrá.
“Si se dispone de suficiente liquidez, ahorrar en viviendas que no requieran demasiadas reformas y que estén en zonas bien comunicadas es una inversión viable y segura”, afirma Font. El portavoz también insiste en que el alquiler debe ganar seguridad jurídica. “Hay que generar confianza con los dueños y trabajar de tal manera que se sientan protegidos de ocupaciones y fracasos”, concluye.