Los españoles necesitan 7,5 años de salario completo para comprar una vivienda. Así se desprende del informe de tendencias de la industria inmobiliaria, que fue creado por la empresa para los informes de valoración. Este tiempo ha aumentado dos décimas en el tercer trimestre del año respecto al anterior, aunque está dos décimas por debajo del valor registrado en el mismo periodo de 2021 (7,7 años).
No cabe duda de que comprar una vivienda implica un gran esfuerzo económico, pero las diferencias son considerables según el lugar del país en el que se realice la compra. Según el Índice de Esfuerzo Inmobiliario de la encuestadora —que mide el número de años de salario completo que tarda un ciudadano medio en comprar una vivienda media— se aprecia un ligero aumento en 11 de las 17 comunidades autónomas, aunque la diferencia entre ellos es entre 16,2 años y 4,6 años.
Illes Balears y la Comunidad de Madrid son las regiones que registran los mayores incrementos trimestrales en compraventa de inmuebles, con crecimientos de cuatro y tres décimas respectivamente. Baleares es donde se necesitan más años de salario completo para comprar una casa, 16,2. Ese número más que triplica el tiempo de seis iglesias. Le sigue la Comunidad Autónoma de Madrid, donde un ciudadano necesita 8,9 años de sueldo íntegro para ser propietario. Cataluña también está por encima de la media nacional con un tiempo de 8,4 años.
Los ciudadanos de una decena de comunidades autónomas necesitan entre 5 y 7 años de salario íntegro para comprarse una vivienda propia. Estos son País Vasco (7,2 años), Canarias (7 años), Galicia, Andalucía (6,7 años cada una), Cantabria (6,2 años), Navarra (5,8 años), Comunidad Valenciana (5,6 años), Castilla y León (5,5 años), Extremadura (5,3 años), Castilla-La Mancha, Aragón (5,2 años cada uno) y Asturias (5,1 años).
El indicador de la Sociedad de Tasación -calculado como el cociente entre el valor de mercado de la vivienda y la renta bruta media anual publicada en el INE- muestra que el tiempo significativo es inferior a cinco años de salario total en sólo dos regiones. En La Rioja, los ciudadanos deben invertir 4,7 años de su salario completo para comprar una vivienda viviendo en el Región de Murcia, el tiempo se reduce a 4,6 años.
desaceleración del precio
En el segundo trimestre del año, los precios medios de los pisos nuevos y usados aumentaron un total del 4,1% interanual hasta los 1.751 €/m2, mientras que las variaciones intersemestrales fueron del 2,5%. Los resultados preliminares del tercer trimestre del año continúan mostrando una tendencia general al alza en toda Alemania, aunque en menor medida que en el trimestre anterior.
En este último periodo, la tasadora estima el precio medio de la vivienda completa y de segunda mano en 1.768 euros/m2, con una variación anual del 4,2% y semestral del 2,2%. «Esto indicaría que el mercado de la vivienda ya está mostrando signos de desaceleración de los aumentos de precios dadas las actuales incertidumbres macroeconómicas, el aumento de las tasas de interés y la alta inflación», dijo el estudio de Appraisal Society.
La Comunidad de Madrid sigue registrando el precio medio más alto en junio de 2022 (2.772 euros/m2), seguida de Cataluña (2.469 euros/m2), País Vasco (2.361 euros/m2) y Baleares (2.360 euros/m2) ). . En el otro extremo de la escala se encuentran Extremadura (922 euros/m2) y Castilla La Mancha (1.009 euros/m2).