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¿Cuánto tarda un ciudadano medio en comprar una casa en España? No hay una respuesta única a esta pregunta. Esto depende de dónde vivas, tu salario o el tamaño de la unidad familiar. Pero no solo eso, en tiempos convulsos como estos, con la inflación más alta y la caída del poder adquisitivo, el costo de vida significa un ingreso cada vez mayor que hace que sea prácticamente imposible serlo en un país de propiedad.
Precios más altos, viviendas más caras, préstamos bancarios más caros y más tiempo para pagar la hipoteca. En España, donde invertir en vivienda es uno de los signos patrios que más define a los ahorradores, el contexto actual está torpedeando los planes de muchas personas y familias que no lo consiguen.
Encontrar el dinero para el pago inicial es siempre el primer escollo (por no hablar de los costes de adquisición como escrituras o impuestos sobre la propiedad) y cumplir con los requisitos bancarios para una hipoteca es cada vez más complicado. La clave de por qué muchos prácticamente no tienen acceso a la vivienda radica en los datos disponibles sobre los salarios medios, los precios medios de la vivienda por comunidad, el gasto medio por hogar y el costo de vida por región.
En España, el precio medio de la vivienda es de 164.390 €, mientras que la renta neta familiar media ronda los 38.000 euros al año. Teniendo en cuenta que los gastos básicos son 28.805 € y solo la mitad de los ingresos restantes (8.664 €) se utilizan para pagar el billete, el presupuesto restante para una pareja se reporta en 4.759 € al año, unos 400 € al mes combinados con Raisin.
El pago mensual de la hipoteca, incluso con un salario promedio, es un gasto prohibitivo para muchos. Para una familia promedio, esto equivale a casi el 75% de su salario (después de deducir sus gastos básicos). En otras palabras, una familia en España tardaría unos 10 años en ahorrar para el pago inicial de una casa y 25 años para pagar una hipoteca. Y que una vez comprometidos y cubiertos los gastos mensuales, tendrán como 200 euros al mes para ahorrar o para gastos imprevistos.
Madrid, Baleares, Cataluña y País Vasco, inalcanzables
Centrando el análisis por regiones, las cuentas muestran que en cuatro comunidades, incluso con dos salarios, el acceso a la vivienda es prácticamente imposible. En la Comunidad de Madrid, el precio medio de la vivienda se fija en 279.735 € y el salario medio familiar es de 44.852 euros. En Baleares son 254.915€ y 37.995€ respectivamente. El estudio muestra que la hipoteca de una casa en estas dos regiones con estas condiciones está entre 900 y 1.000 euros al mes y las familias necesitarían entre 43 y 48 años para poder pagarla íntegramente.
Ten en cuenta que el plazo de devolución disponible depende del banco donde se contrate la hipoteca, aunque lo más habitual es que el máximo sea de 30 años y los plazos y requisitos son cada vez más estrictos.
Asturias y Castilla-La Mancha son las únicas donde las familias pueden disponer de más de 500 euros al mes una vez pagada la hipoteca y las mensualidades, más de 600 en el caso de Asturias.
Una mujer soltera tarda seis años más que un hombre en comprar una casa.
La brecha salarial entre hombres y mujeres también se nota a la hora de comprar una casa. Según Raisin, sería prácticamente imposible que una mujer sola comprara una vivienda en la mayoría de las comunidades autónomas españolas excepto en Murcia, Castilla-La Mancha y Ceuta. Para poder permitirse una casa en España tendría que pagar unos 600 euros al mes durante 25 años, sólo por la hipoteca. Ahorrar para el pago inicial de una casa (alrededor de $40,000) tomaría un promedio de 16 años.
Eso significa que una mujer soltera en España tardaría unos 41 años para pagar una propiedad, y en la mayoría de los casos acceder a una hipoteca sería casi imposible. Para un hombre soltero, este promedio se reduciría a 35 años.
Los españoles cambian menos de lugar de residencia por falta de inmuebles
Los que tienen menos posibilidades de cambiar de lugar de residencia por falta de oferta. En los últimos años ha aumentado el tiempo que los españoles conservan sus viviendas antes de venderlas. Según el Registro de la Propiedad, el periodo medio de propiedad de una vivienda en España a finales de 2021 era de 16,4 años.
La cifra, récord en la serie histórica, supone un incremento anual del 5% desde 2020 y es más del doble de la media registrada tras el estallido de la burbuja inmobiliaria. Desde que tocó fondo en 2009, cuando promedió 7,3 años, la madurez ha crecido constantemente, más del doble en poco más de una década.
Para Donpiso, esta tendencia se explica por la baja producción de vivienda nueva en España en los últimos años y por el hecho de que la obra nueva continúa en un nivel bajo a pesar de los crecientes volúmenes. “Durante los años de la burbuja, se vendieron más de 300.000 casas nuevas, mientras que ahora tenemos un promedio de 70.000 unidades al año. Eso significa que no hay suficiente oferta y se están vendiendo menos casas, lo que también puede afectar este indicador”, analiza Emiliano Bermúdez, subgerente general del portal inmobiliario.
Bermúdez también lo recuerda El banco ha endurecido los requisitos a la hora de endeudarse para comprar una vivienda ya que el estallido de la burbuja inmobiliaria y la crisis económica y financiera ha desanimado a muchas familias a buscar una nueva vivienda más adecuada a sus necesidades, sobre todo si se trata de una vivienda de obra nueva, el precio de que suele ser mayor.
A medio plazo, habrá un cambio de tendencia. “El volumen de negocios de la vivienda aumentará en los próximos años, por lo que esperamos un cambio de tendencia con respecto a los registros anteriores”, dice el experto.
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