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Desde principios de 2022, las tasas hipotecarias en España solo han aumentado Encarecer las concesiones de crédito para la compra de vivienda. Esto es especialmente cierto para aquellos que tienen hipotecas de tasa ajustable.
Las hipotecas de tipo variable representan alrededor de un tercio de todas las hipotecas contratadas en España. Actualizan la tasa que tiene que pagar el acreedor hipotecario cada seis o doce meses, según un índice de referencia, que en la mayoría de los casos es el Euribor. Así que cuando las cosas se encarecen, también lo hacen las hipotecas a tipo variable, que se abaratan cuando cae el Euribor.
Con Euribor negativo en enero (-0,477%), las ganancias se acumulan hasta diciembre, con un índice actualmente en 2.828%, más de tres puntos en 11 meses. Familias que han actualizado su hipoteca en los últimos meses Por lo tanto, tienen tarifas mensuales más altas.y con la tendencia actual, los que la actualicen en los próximos meses se verán aún más afectados.
cuanto voy a pagar
El Banco de España tiene en su web una calculadora que calcula las fluctuaciones del Euribor calcula cambios en hipotecas variables. Funciona de la siguiente manera:
1. Escriba «capital semilla“La cantidad que queda para pagar el préstamo.
2. Agregar «tipo de interés“El último que tienes después de la actualización de la hipoteca. Si llega en los próximos meses, no tienes forma de saber cuál será el Euribor en este momento.
3. Escriba «período de reembolso» el tiempo restante para amortizarlo por completo.
4. Finalmente, haga clic en «cálculo«, y a la derecha aparece la tarifa que se debe pagar a partir de la actualización.
¿Cuándo se actualizará mi hipoteca?
La respuesta se conocerá en el mismo escrito.es el documento en el que aparecen las condiciones del préstamo, el mes de referencia de la actualización y la fecha de la actualización según Euribor, ya sea semestral o corriente.
un ejemplo seria cuando se actualiza la cuota mensual en agosto. En este caso, el mes de referencia probablemente será julio, junto con su Euribor medio.
Hipoteca Fija y Variable: Diferencias
En el cual hipotecas a tipo fijo Las cuotas no varían a lo largo de la vida del préstamo. Si, por ejemplo, se ha pactado con el banco el 2%, se amortizará anualmente el 2% del capital pendiente de amortizar, Independientemente de los cambios económicos..
Que Hipotecas variables Tiene un interés que varía según los términos específicos firmados de vez en cuando. Normalmente se actualiza por referencia al Euribor, y en este caso sería cada año. Igualmente, Este tipo tiene dos partes.: un porcentaje flotante (normalmente el Euribor) y un porcentaje fijo.
Pero existe un tercer tipo que combina los dos anteriores: la hipoteca mixta. tiene varias variantes no es simplemente un punto medio de lo fijo y lo variable. Por ejemplo, es posible pagar una tasa de interés fija durante 5 o 10 años y luego pagar intereses a una tasa variable. Por supuesto, también puede ocurrir al revés.