Century 21 cerró el tercer trimestre del año con una facturación acumulada de 20,89 millones de euros en los primeros nueve meses del año, un aumento del 22,2% respecto al mismo período del año pasado de 17,09 millones.
Entre enero y septiembre de este año La compañía ha realizado un total de 6.773 operaciones inmobiliarias, un 27,4% más que en el mismo período de 2021, cuando se registraron 5.314. De estas operaciones, 1.644 corresponden a inmuebles en alquiler y 5.129 a compraventa de viviendas. En este sentido, el precio medio de venta fue de 168.135 euros, un 9% menos que los 184.555 euros del mismo periodo de 2021.
Estos resultados, tal y como explica Ricardo Sousa, consejero delegado de Century 21 España, “son coherentes con factores socioeconómicos como las preferencias de vivienda de los nuevos consumidores, el ahorro acumulado durante la pandemia, los tipos de interés anormalmente bajos y la disponibilidad parcial de financiación de las entidades financieras que apoyan la demanda de alojamiento de accionamiento».
En cambio, esta demanda está condicionada por la baja actividad constructora y lenta puesta en marcha de nuevos edificios, lo que lleva a una escasez de propiedades en venta y, en consecuencia, a un aumento de las alzas de precios en el sector. En este punto, Ricardo Sousa se queja de que “el proceso de aumento de la oferta en el segmento residencial será lento y progresivo, considerando que los ciclos de construcción son demasiado largos y plurianuales”.
Además, el contexto económico actual puede afectar al poder adquisitivo de los españoles. Los hogares con un préstamo hipotecario están viendo caer su ingreso disponible, en parte debido a la inflación vertiginosa y al aumento de las tasas de interés. Según el director general de Century 21 España, “Hay una necesidad de que estas familias puedan afrontar estas dificultades El gobierno y las instituciones financieras se están coordinando para poner en marcha mecanismos para protegerlos, especialmente en estos meses de mayor tensión.«.
“Cosas similares están pasando con los jóvenes y las familias que ahora están iniciando el proceso de compra de una casa. Con la subida de los tipos de interés y los criterios de financiación actuales -LTV y Tasa de Esfuerzo- junto con la caída del poder adquisitivo por la inflación, ambos colectivos se ven obligados a replantearse el tipo de vivienda que buscan y sus preferencias hacia soluciones habitacionales dentro de valores juzgados que pueden aceptar», agrega Sousa.
enfriamiento del mercado
En la situación actual de inflación y tipos de interés al alza, “es previsible que en el último trimestre de este año y en 2023 se produzca un enfriamiento del mercado con un descenso del número de transacciones inmobiliarias, pero estamos sobreestimando la cifras en todo el país las cifras del 2019. Asimismo, se espera que los precios inmobiliarios inicien una fase de estabilización”, concluye Sousa.