La subida del Euribor y la subida de los precios de las hipotecas han empujado los tipos de interés fijos a su nivel más bajo en 10 meses. Aunque sigue siendo el favorito -votado por el 68,2% de los que firmaron préstamos para la vivienda en septiembre-, ha perdido casi ocho puntos desde agosto, lo que confirma un cambio de tendencia que no sorprende al sector.
Los datos publicados este miércoles por el Instituto Nacional de Estadística (INE) apuntan a un número moderado de hipotecas sobre viviendas. Subieron un 4% interanual hasta los 44.119 préstamos en el séptimo mes del año, frente a un alza del 10,5% en el mes anterior.
Que Guión de ir y venir en el banco hipotecario se ha repetido en los últimos meses en medio de la incertidumbre y lleva 19 meses al alza pese a la moderación. Septiembre es el mes más grande para este mes desde 2010, cuando se firmaron más de 53.000 hipotecas y la tendencia anual promete batir el récord de 2021.
Juan Villén, Director Hipotecario de Idealista, cree que “el crecimiento del número de hipotecas también se debe al número de hipotecas Aumento en el cambio de banco buscando una mejora en las condiciones, ya que muchas empresas cancelan la hipoteca anterior y crean una nueva; El volumen de financiación de la construcción por sí solo se está estancando».
Que date prisa para comprar De cara a los escenarios futuros, esto explica los buenos números de María Matos, directora de estudios de Fotocasa. Cabe señalar que los datos de septiembre aún no reflejan las empresas afectadas por las dos subidas de tipos de interés del Banco Central Europeo (BCE) en verano, que tienen un desfase de 60 a 90 días y, por lo tanto, se han cerrado con condiciones previas al histórico subida de tipos
El deseo de comprar se derrumbará
Sin embargo, debido a las presiones de las tasas de interés, el sector ya anticipa una desaceleración el próximo año. “La reciente subida de los tipos de interés hará que muchos ciudadanos paralizar tus ganas de comprar La construcción de viviendas por la subida de los precios de las hipotecas, que frenará la compraventa de viviendas hacia finales de año”.
La tasa fija representa los cambios que el mercado inmobiliario se está viendo obligado a realizar. Cayó casi cuatro puntos entre julio y agosto, su caída más fuerte desde junio de 2020, y cayó otros 3,7 puntos de agosto a septiembre como opción elegida por los que contratan hipotecas.
Que aumentar el costo de estos préstamos por parte de los bancos para empujar de lleno a los clientes hacia el variable (ya es el tipo elegido en el 31,8% del total de empresas). reunión Podría entrar en juego el Euribor, aunque actualmente la mayoría prefiere el tipo fijo a una posible subida de la cuota mensual en el futuro. En este sentido, Villén apunta a otra tendencia, la de las familias con hipotecas a tipo variable que “en un Carrera contra el tiempo para cambiar en una hipoteca a tipo fijo a un tipo inferior al necesario para actualizar su hipoteca actual».
El tamaño promedio de la hipoteca de la vivienda cayó un 1,4% interanual 143.222€mientras que la deuda creció un 4,6% hasta los 6.318,8 millones de euros.
Según las estadísticas, la tasa de interés promedio de las hipotecas utilizadas para comprar una vivienda fue de 2,47% en septiembre, por debajo del 2,48% del año anterior, con un plazo promedio de 24 años. El tipo de interés medio de partida era del 1,96% para las hipotecas de vivienda a tipo variable y del 2,70% para las de tipo fijo.