El proyecto de la Ciudad de la Justicia de Madrid avanza a paso firme y se rompe con 18 años de estancamiento y dos intentos fallidos desde que se puso en marcha esta megaurbanización en 2004.
«Esperamos proceder con la licitación para la construcción alrededor de febrero y lo calculamos Estará terminado y operativo a fines de 2026 o principios de 2027”, especifica Enrique López, consejero de Presidencia, Justicia e Interior de la Comunidad de Madrid, en una entrevista para elEconomista.es. A partir de este momento comienza el período de concesión de 40 años, que se divide en un año para el desarrollo del proyecto de construcción, tres años para la construcción y 36 años para la operación y mantenimiento.
El postor exige un cañón anual de 49,3 millones de euros más IVA. “Este canon se amortizará en 40 años y eso significa que nos ahorramos de entrada los gastos que actualmente estamos realizando en las 28 viviendas y que rondan los 76 millones de euros”, por lo que se generan ahorros de más de 16 millones cada año, elevando los ahorros acumulados a lo largo de la concesión a más de $600 millones. “Una vez superado este periodo, los 17 edificios que conformarán la nueva Ciudad de la Justicia de Valdebebas volverán al legado del Gobierno regional”, explica López.
El presupuesto de las obras del proyecto asciende a 507 millones euros, cifra que, según fuentes del sector en este medio, “es baja y hace que la rentabilidad asociada sea insuficiente, lo que podría dificultar el acceso a la financiación”. No obstante, la ministra de Justicia asegura que “la inversión para construir la Ciudad de la Justicia es rentable y rentable.
como puedes ver eleconomisa.esPara despejar dudas, el próximo miércoles 28 se realizará en la sede del Ministerio de la Presidencia una reunión técnico profesional para los interesados.
Ante las críticas de la industria, López aclara que el proyecto y el canon que se tiene que pagar a las empresas licitadoras “estará sujeto a criterios de prueba”.
Los pliegos también prevén una revisión «en caso de aumento del personal judicial o cambios en la ley».
“A partir del octavo año, el canon puede ser revisado cuando aumentan tres elementos: inventarios, mantenimiento de edificios y costos de personal. Estos costes son del 20% del canon y siempre se limitan a incrementos que no pueden superar el 2,5%”, explica la consultora, que destaca que esto “facilita a la administración, pero también al licitador, tener cierto grado de certeza , teniendo la posibilidad de revisión al alza”.
Por otra parte, los pliegos de condiciones considerar una revisión “si un aumento en el personal judicial o cambios en la ley conducen a aumentos de costos.Además, recuerda que “se espera que el Gobierno español amplíe la posibilidad de comprobar el incremento de los costes de construcción en los contratos de edificación en concesión a través de un Real Decreto-ley. Si no es en este gobierno, espero que sea en el próximo”, dice.
“Hoy puede parecer que estamos en una situación de inestabilidad económica, pero creemos que eso no viene al caso. Esto se superará si los políticos europeos toman las decisiones correctas. En España, además, estamos convencidos de que en unos meses habrá un cambio de gobierno y será Alberto Núñez Feijóo el que asuma la presidencia de España y podrá revertir la situación”.
financiamiento externo e interno
Otro factor que “hace rentable el proyecto” es «Flexibilidad en las fórmulas de financiación»Porque “a diferencia de los proyectos anteriores, nos hemos expandido más allá del préstamo y ahora el licitador puede recurrir a muchas formas de financiación de la deuda como subvenciones, préstamos, fondos, sociedades de capital riesgo o leasing. La financiación será del 100%”.
“El marco fijado para la devolución de esta aportación es un pago de intereses del 5% anual a amortizar en estos 40 años”, señala López, quien por otro lado destaca: “Es una distinción muy importante que el BEI esté dispuesto a financiar hasta el 50% de los costes del proyecto de construcción.
Los oferentes también pueden recurrir a fuentes internas de financiamiento, ya que el aprovechamiento de los usos asociados del proyecto está en la planta baja de los edificios como oficinas bancarias, área comercial, farmacias, guarderías, gimnasios o un estacionamiento con alrededor de 4.900 espacios. para generar ingresos recurrentes.
En este sentido, la consultora asegura que también están en conversaciones con el Ayuntamiento para “lograr flexibilidad en la construcción con la posibilidad de aumentar la capacidad de construcción si fuera necesario, ya que creemos que Valdebebas es una zona con mucho potencial de crecimiento y De media, por estas instalaciones pasarán más de 30.000 personas al día”.