Comprar y alquilar una casa en la costa es cada vez más rentable. La rentabilidad media en España fue del 7,2% al cierre del primer trimestre del añopero hay hasta cinco zonas costeras que superan o igualan ese número.
La que ofrece mayor rentabilidad al propietario es Costa Azahar (Castellón), con una rentabilidad en alquiler del 8%, lo que, según datos de urbanData Analytics, supone un incremento de más del 10% respecto al mismo periodo del año pasado (UDA ).
Le siguen por orden la Costa Cálida en la Región de Murcia (7,6%), la Costa de Valencia (7,5%), la Costa de Almería (7,3%) y la Costa Tropical en la provincia de Granada (7,2%). ). Los precios de compra están en estos cinco puntos de la geografía española entre los más bajos de la serie de zonas costeras del paísmientras que el precio de alquiler unitario supera en todos los casos los 6 euros/m2.
La zona más barata para comprar una vivienda es Costa Azahar, donde se paga a 1.026 euros/m2. La Costa de Almería (1.098 euros/m2), la Costa Cálida (1.140 euros/m2), la Costa Tropical de Granada (1.333 euros/m2) y la Costa Valencia (1.211 euros/m2) también están ligeramente por encima de la marca de 1.000 euros. . ).
En cinco zonas próximas a la playa, sin embargo, el precio de venta estándar supera los 2.000 euros/m2. Estos son la Costa del Maresme (Barcelona), las Islas Baleares, la Costa Vasca, la Costa Brava (Gerona) y la Costa del Sol (Málaga). No solo son los más caros de vender, también son los más caros de alquilar, superando o acercándose a los 10 euros/m2.
“Estas costas tienen una renta por hogar alta y a excepción de la costa vasca hay una una media del 21% de población extranjera. Asimismo, representan mercados dinámicos -a excepción de la costa balear por precios elevados- con tiempos de venta por debajo de la media de las costas. A ello hay que añadir que en el caso de la Costa Vasca y el Maresme depósito de apartamentos a principios de 2022 en comparación con el mismo período de 2019, explica Manuel Cacho, Director General de Soluciones de uDA.
En el mercado de alquiler, los puntos geográficos anteriores han tenido una tendencia positiva de precios y se encuentran entre los que registran más operaciones. El experto también señala que la demanda de compra para alquilar en zonas costeras ha recuperado interés en todo el mundo tras la crisis del coronavirus. «El volumen de compras aumentó significativamente en el primer trimestre del año en comparación con el mismo período en 2019″, dice.
10% alzas
Cabe destacar que la rentabilidad bruta de los alquileres en cinco zonas costeras del país ha aumentado a doble dígito cada año. Se trata de Costa del Sol (10,8%), Costa de Almería (10,3%), Costa de Baleares (10,3%), Costa Blanca (10,2%) y Costa Azahar (10,1%). Por otra parte, Rentabilidad bruta de alquiler cayó en solo dos partes del paísambas en Galicia: Rías Altas (-1,4%) y Rías Baixas (-0,6%).
Otro grupo, formado por Costa del Maresmes, Costa Canaria, Costa Vasca o Costa del Sol, entre otros, registra según datos de la proptech especializada en asesoramiento inmobiliario.
Menos rentable
La propiedad y alquiler de una vivienda cerca de la playa es menos rentable en la Costa Vasca y Baleares, ambas zonas con una rentabilidad bruta del 4,8%, muy por debajo de la media nacional. Rías Altas (5,4%) y Rías Baixas (5,7%) se mueven en torno al 5% y 6% respectivamente, mientras que Costa Maresmes, Costa Brava, Costa del Sol y Costa Blanca ofrecen rentabilidades al propietario del 5,9%.
Por su parte, la Cornisa Cantábrica tiene una rentabilidad bruta del 6%. Por encima de esta cifra -aunque no en la media nacional- se encuentran la Costa Verde asturiana (6,5%), la Costa Dorada (6,7%), la Mariña Lucense de Lugo (6,8%) y la Costa de la Luz gaditana (6,9%). .
Expertos del sector te recuerdan que compras una casa y la alquilas ofrece rendimientos más altos que los bonos del gobierno o los depósitos bancarios. Sin embargo, quienes deseen invertir en este segmento deben considerar el nivel y el precio al que se alquila la propiedad, las tasas e impuestos asociados a la operación, los costos de mantenimiento, la facturación y los meses de desocupación de la propiedad.
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