Albert Egea, consejero delegado de Grocasa Red Inmobiliaria, se muestra optimista sobre las expectativas del mercado inmobiliario, tanto de primera como de segunda residencia, a pesar del entorno inflacionario. Pero en su análisis no pierde de vista la subida del euríbor, que destaca «muy lejos de los registros de la burbuja inmobiliaria». Se nota que se mantienen los cambios de preferencias iniciados durante la pandemia a la hora de comprar una casa.
La pandemia y la cuarentena provocaron una movilización hacia los suburbios. ¿Esta rabia por salir de la ciudad se mantiene en la era posterior a la pandemia?
El nivel de exigencia en las afueras se mantendrá, ahora que ya estamos en la pospandemia, porque el teletrabajo se mantendrá en las empresas. Los empleados ya no necesitan vivir en el centro de una gran ciudad para trabajar en una empresa ubicada en el centro de una gran ciudad. Ahora podemos trabajar desde Girona en una empresa en pleno Eixample barcelonés. En cambio, en las grandes ciudades como Madrid o Barcelona los precios son muy elevados, casi por las nubes y los compradores prefieren en lugar de gastarse, por ejemplo, 400.000 euros en un piso sin balcón en Barcelona, gastar esa cantidad en un Piso de obra nueva con piscina comunitaria en Viladecans.
Hablando de vender alquileres de vacaciones. ¿Será 2022 el año de la recuperación de este mercado?
De hecho, ya hemos notado esta recuperación. España no solo es foco de inversiones nacionales sino también internacionales. Y no creo que la subida de los tipos de interés afecte demasiado, ya que el perfil de los compradores de este tipo de viviendas suele ser de nivel económico medio-alto y no se ven tan afectados por las condiciones bancarias como los compradores de la primera residencia, que compra por necesidad y no por capricho.
Puede reducir la demanda, pero no creo que tenga mucho impacto porque la renta no es atractiva.
Los precios de alquiler están alcanzando máximos históricos, especialmente en Barcelona y Madrid. Por otro lado, las hipotecas a tipo fijo se han vuelto más caras. ¿Hacia dónde crees que va esta situación, un aumento o una disminución en las ventas de viviendas?
Sí, es cierto que el año pasado la situación del mercado de compraventa era idónea porque las rentas estaban por las nubes y los bancos ofrecían los tipos de interés más bajos en hipotecas a tipo fijo, que son las más demandadas de la historia. Ahora, con la subida de la inflación, el Euribor y la posibilidad de que el Banco Central Europeo suba los tipos de interés, las hipotecas se han encarecido y la brecha entre el precio de un alquiler y una cuota se ha reducido. Pero a pesar de esto, el precio del alquiler sigue siendo mucho más alto.
Pero no olvidemos que el Euribor ronda el 1% mientras que durante la burbuja inmobiliaria estaba por encima del 5%. Por eso, en aquellos años y unido a que el alquiler era mucho más barato que hoy, llegó un momento en que todo el mundo optó por alquilar porque no podía pagar una hipoteca y era más cara. En resumen, puede reducir la demanda, pero no creo que tenga mucho impacto porque la renta no es atractiva.
En cuanto a los precios de la vivienda y teniendo en cuenta, por un lado, la creciente demanda que señalan algunos portales inmobiliarios como Fotocasa y, por otro lado, que la población está perdiendo poder adquisitivo por la subida del IPC, ¿aumentará? o disminuir? ¿Estamos tocando el techo?
Creo que la demanda aumentará, pero debido a esta pérdida de poder adquisitivo por parte de los compradores y las subidas de tipos, es posible que los precios finalmente bajen. Es probable que los precios continúen subiendo durante algunos meses más, pero a largo plazo caerán porque han tocado techo.
Por último, y como el lema de Grocasa es “En un mes vendemos tu casa”, nos dan tres formas de conseguir ese tiempo récord de venta sin tener que vender la casa por menos de su precio real.
Realizar una adecuada valoración del inmueble, tener una amplia cartera de compradores activos y que todos nuestros clientes reciban asesoramiento financiero para que sepan de antemano qué precio pueden pagar, facilitando saber qué clientes deben mostrar qué apartamentos. Además, con Hipotecas Grocasa pueden conseguir una hipoteca en un tiempo récord y con mejores condiciones o un porcentaje de financiación superior al que podrían por sí mismos.