Ha pasado menos de un año desde que se puso a la venta por unos 110 millones de euros y DWS, la gestora de inversiones Banco alemán acaba de vender el edificio de oficinas en la Avinguda de Josep Tarradellas, 2 de Barcelona Asesores inmobiliarios de Franklinque adquirió en nombre de la Estrategia de Infraestructura Social franklin templeton.
El edificio es la actual sede del Departamento de Territorio y Sostenibilidad de la Generalitat de Catalunya y ha 17.500 metros cuadrados. Aún no se sabe el precio de venta, pero los medios que dieron la noticia extensión Y El Diario de Españacalcular un pago entre 95 y 100 millones de euros.
Sin embargo, según la plataforma de big data inmobiliaria Brains Real Estate, el precio medio del metro cuadrado en esta zona de Barcelona es ligeramente superior al 3.000€ basado en el historial de ventas reciente en la región por lo que la cifra final no llegaría a los 60 millones.
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Sin embargo, es un edificio que está en pleno funcionamiento y tiene un inquilino como la Generalitat, asegurado y con contrato a largo plazo, lo que incrementaría el precio final. La propiedad también cuenta con alrededor de 200 plazas de aparcamiento.
La propiedad ha vivido una década con varios cambios de dueño. Originalmente propiedad de la Generalitat, fue vendido a la Oficina familiar plátano en 2012 por unos 52 millones de euros y tres años después por DWS por unos 70 millones de euros, según las cifras del momento. Con ese historial, DWS podría haber obtenido una ganancia de capital de alrededor de $30 millones después de siete años de propiedad.
Manuel Ibáñez, responsable de Real Estate Iberia Ella cree que la transacción «demuestra la capacidad de DWS para completar con éxito el ciclo de vida de una buena operación de adquisición y gestión de activos y generar un rendimiento atractivo para sus inversores».
Raymond Jacobs, director ejecutivo de Franklin Real Asset Advisors, Por su parte, comentó: “Estamos encantados de adquirir este activo, que nos permitirá reforzar aún más nuestra actual relación con la Generalitat de Catalunya. De acuerdo con los objetivos de nuestra estrategia de infraestructura social, trabajaremos con el gobierno para explorar alianzas con actores sociales y realizar mejoras ambientales en el edificio”.
Michel Lim, vicepresidente de Franklin Real Asset Advisors, agrega: “Esta operación es la mayor inversión hasta la fecha y la sexta adquisición de nuestra estrategia de infraestructuras sociales en España. Tiene su origen en un proceso de venta fuera del mercado que nos permitió adquirir el edificio en condiciones atractivas para nuestros inversores. Gracias a nuestra extensa red de prestamistas, hemos obtenido términos de financiamiento favorables y nos beneficiamos de un diferencial reducido cuando se alcanzan ciertos niveles de certificación orgánica”.